房屋加盖?这些问题都考虑到了吗?
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房屋加盖?这些问题都考虑到了吗?

2018-05-17 来源:今日阿德莱德 阅读数 1164 分享

这里说的房屋加盖不只是单单把一个房间改成厨房或浴室,也不是简单的加盖一间房间,而是更大幅度的改建或住宅加盖工作。因为很多朋友或许买的是文化保护类的住宅,只能修旧如旧,或是购买了一个心仪的经典设计,只是想考虑增加一些居住面积。这都是房屋加盖范围内的事情,所以如果您有类似的一些想法或打算,就请紧张地往下看。

首先,说起房屋面积的增加,最先要考虑到的就是政府相关条款是否支持。举一个最简单的例子,如果您购买的住宅已经占地很多

如果想要更大的居住面积,就要认真查阅一下政府对此区域住宅的最大占地面积,然后再测量一下房屋已经占有的面积,来估算出大概还有多少面积可以设计占用。如果面积紧张,或是达不到您预期的要求,那么就可以考虑加盖二层,但是加盖二层的难度和风险都是相当大的,下面咱们会慢慢讲到。

 其次,加盖的风格也许也是需要和政府相关部门沟通的要点之一,尤其是在规划要求较高的小区,政府都给出了明确的外立面设计要求或是颜色搭配基调,所以在设计的时候,我们作为被委托方,不仅要满足您客户的要求,双方还要考虑到政府的规划条例。如果您的住宅是上述提到的文化保护类住宅,那么后期的加盖风格就要严格按照此风格来设计了,或许这也会增加一定的预算,例如石材贴面、立柱形式和复古式屋檐等等,这都是一些必要的元素。

 第三,就是关系到结构的强度增加或是整体结构受力问题了。这主要是屋顶和横梁的结构支撑和受力关系可能要有所增强和优化,对于延伸出来的房间,我个人建议在设计时,要考虑和本身主体屋顶和排水系统结合成一体,这样不仅美观,而且还可以节省另修排水管道的费用。在结构整体性方面,对于关键的承重房梁,不仅要在设计中考虑新加盖部分的承重,还要考虑和现有结构形成整体性,也就意味着部分现有承重梁可能要移除,再加上一根更长、更坚固的房梁来形成一个整体受力关系。简单来说,就是在做加盖预算过程中,不仅要考虑到新房需要多少花费,还要考虑现有结构的更改费用,而且因为现有结构拆除等工作在真正开工之前都无法知道的,所以很多费用都是不可固定的,这就给工程费用带来了很大的变数。

最后要说的最关键一点,也是最“烧钱”的地方,就是地基了。对于加盖部分的基础,设计时不仅要考虑本身的结构支持,还要去现场考察老房子的地基是如何修建的。因为在加盖过程中,可能需要对现有基础进行切割、重做,甚至是要加固老地基的支撑,再在设计的连接处开始铺设新的基础,以便保证新加盖的部分可以和现有房屋行程一个整体,避免独立沉降带来的结构变形或开裂。和结构改变一样的道理,关于地基的费用也是不可固定的,只能在真正开工后,根据实际工作量来对客户收费了。在有些地基修改中,因为原有地基的修建形式和现在使用的形式完全不同,都增加的工作难度和工期时间,所以对于房屋改建的决定,一定要慎之再慎!

责任编辑:Quan

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