澳洲亿忆网专栏地产地产动态悉尼房价或继续下降 但这些区的房价仍在逆势增长!

悉尼房价或继续下降 但这些区的房价仍在逆势增长!

2018-05-17 来源:新快网 阅读数 458 分享

据房产网站Realestate报道,今年冬天值得悉尼房产买家期待,因为有房产专家预测,该市部分地区的房产将成变得更便宜。

据悉,自今年以来,悉尼的中位房价已经下滑2.1%,而房产数据机构SQM Research预测,到年底该市房价还将继续下滑4%。

Realestate的负责人克里斯多夫(Louis Christopher)表示,这是由于投资者活动减少引起的。

房价下滑4%,意味着在赫斯特维尔(Hurstvile),一套3卧住宅的中位价将从129.9万澳元降至127.4万澳元;在安纳达尔(Annadale),同类房产中位价将从180万澳元降至172.8万澳元;在莫士文(Mosman)则从243万澳元降至233.2澳元;乐蒂山(Rooty Hill)从67.1万澳元降至64.4160万澳元。

在2013年至2016年期间,受投资者活跃影响,悉尼房市繁荣发展,房价飙升,但自从去年限贷措施实行之后,该市的房价增长势头出现放缓。

早前,房产专家曾预测,一旦银行放松投资者借贷政策,悉尼的房价便会重新上涨。但克里斯多夫认为,现在的情况有所有不同,影响房市的已不再是资金问题,而是需求问题。

他指出,悉尼的房价被高估45%,但不太可能出现崩溃。上一次出现房价被高估情况是在2003年,但此后近10年,房价增长出现停滞。他认为,目前的情况与2003年相似,因此房价在小幅下降之后,会在数年内出现停滞。

不过,并不是每个地方的买家都能迎来好消息。全澳有一些地区的房价逆势增长,并且涨幅惊人。

其中,涨幅最大的包括墨尔本的外围城区,悉尼的玫瑰湾(Rose Bay)和布里斯班附近的安德伍德(Underwood)。

墨尔本西部的阿德尔(Ardeer)中位房价涨幅最大,为35.5%,中位价达632,685澳元。梅尔顿南(Melton South)则增长34.1%,达到400,257澳元。

悉尼的玫瑰湾则是该市中位房价增幅最大的城区,涨幅为23%,达到131万澳元。其次则是巴拉玛打(Parramatta)的邓达斯山谷(Dundas Valley),涨幅为20%,达到132万澳元。

布里斯班附近洛根市(Logan City)安德伍德(Underwood)的中位房价也出现增长,增幅为22.2%,达到621,943澳元。

责任编辑:Sharon

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