澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产 | 拍卖量继续收缩 悉尼只有500套物业开拍——4月21日拍卖前瞻

每日地产 | 拍卖量继续收缩 悉尼只有500套物业开拍——4月21日拍卖前瞻

2018-04-21 来源:每日地产ozreal 阅读数 2306 分享

按照CoreLogic的数据,本周六(4月21日)全澳预计共有1592套房产拍卖,与4月14日相比有所减少。按照以往的经验,4,5月份均是拍卖市场的“淡季”,因此拍卖数量的减少也是正常。

各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼499套,墨尔本847套,布里斯本79套,阿德莱德102套,珀斯25套,堪培拉36套,塔斯马尼亚4套。

悉尼中位价高位稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。而4月14日中位价为128.5万,是八周的次高水平。

清空率方面,最近八周有了触底的趋势,站稳在65%-70%的水平。但随着步入4,5月的淡季,清空率又开始下行。4月14日为62%。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周,大致保持上升的趋势。不过进入四月,市场有变淡的趋势,拍卖数量也随之减少。

去年同期为复活节假日,拍卖数量非常少,数据参考性不强,因此比较清空率及中位价意义不大。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本,进入2018年,清空率在70%上下徘徊,中位价则保持大体上升的趋势。最近八周,中位价高点为3月3日的88万,其余时间大部分在80万以上,但最近几周趋势为下跌。4月7日,中位价和清空率双双表现失望,中位价只有69.2万,清空率66%。4月14日情况有所好转,中位价反弹回79.5万,清空率68%。

拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套,八周曲线趋势大体向上。但进入四月之后,曲线下行,预计未来一个月墨尔本拍卖数量都在1000以,市场活跃度减低。

其余三城触底反弹

此外4月14日的拍卖,布里斯本56套,阿德莱德上市拍卖42套,堪培拉上市61套。清空率方面,布里斯本45%,阿德莱德69%,堪培拉70%。三城均有触底反弹的趋势。

最新澳洲房价增长指数(20180420)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年4月20日的过去一年,悉尼表现较差,下行2.96%。而墨尔本增长4.37%,布里斯本1.26%,阿德莱德1.27%,珀斯下降2.35%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.41%,墨尔本下降0.62%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以1.87屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长10.49%。

责任编辑:Sharon

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