澳洲亿忆网专栏地产地产动态澳洲首府城市住房成本不断走高,已蔓延至城郊地区

澳洲首府城市住房成本不断走高,已蔓延至城郊地区

2018-04-17 来源:澳洲财经见闻 阅读数 500 分享

2018年第1季度,墨尔本独栋屋和公寓中位周租金环比分别上涨1.2%和2.5%,达到430澳元和410澳元。同期悉尼的独栋屋中位周租金则较上一季度持平,达到550澳元;公寓中位周租金则环比上涨0.9%,达到530澳元。

其他首府城市方面,2018年第1季度,霍巴特录得独栋屋中位周租金最高涨幅,环比增长6.3%至420澳元。堪培拉则录得公寓中位周租金最高涨幅,环比上涨4.7%至450澳元。

与此相反,无论是独栋屋租赁市场,还是公寓租赁市场,达尔文均录得下跌。其中独栋屋中位周租金环比下跌3.6%,达到530澳元;公寓中位周租金则环比下跌1.2 %,达到410澳元。

悉尼市场

随着过去几年房价的快速上涨,悉尼的住房可负担性问题也日趋严重。在当地房价和租金难以负担的情况下,越来越多的租客为节省开支,开始选择在外环地区租住独立屋,而不是内城区公寓。由此推动了对悉尼外环郊区的租房需求。

2018年第1季度,尽管悉尼独栋屋中位周租金环比和同比均持平。但是,蓝山、中央海岸以及悉尼西部等偏远地区的独栋屋租金则录得明显上涨。

 “以蓝山地区为例,当地独栋屋中位租金录得最大环比涨幅,上涨4.7%或20澳元/周。中央海岸独栋屋中位周租金则录得自2011年以来的最大同比涨幅,为5.9%。与此相反,悉尼市区、东郊、南部、上北区独栋屋中位周租金则大体持平,未有变化。”

墨尔本市场

澳洲地产信息网站Domain的报告指出,伴随租金的上涨和租房供应的下降,墨尔本房产租赁市场需要释放更多的存量,方能满足日益增长的租房需求。

具体而言,墨尔本内城区,即横跨CBD、Moonee Ponds、Elwood和Thornbury的地区独栋屋中位周租金环比和同比均录得最高涨幅。2018年第1季度,墨尔本内城区的独栋屋中位周租金上涨至615澳元,较去年同期的590澳元出现明显上涨。

“就公寓出租市场而言,墨尔本东北部(含Preston、Kinglake 和Hurstbridge)公寓周租金录得最高环比涨幅,同比涨幅则录得第二高的水平。当地公寓中位租金上涨至360澳元/周。Mornington半岛公寓周租金录得最高同比涨幅,上涨6.5%,达到330澳元/周。”

布里斯班市场

澳洲地产信息网站Domain公布的第1季度租房报告显示,布里斯班是澳大利亚首府城市中租房较为便宜的首府城市,仅略高于阿德莱德和珀斯。

 2018年第1季度,布里斯班独栋屋中位周租金环比持平,为400澳元。相比之下,布里斯班公寓中位周租金则环比上涨1.4%,为375澳元。

“具体而言,昆士兰东南部一些地区租房市场表现要明显好于布里斯班市区。其中,黄金海岸独栋屋中位周租金同比上涨6.5%,达到490澳元;公寓中位周租金则同比上涨约5%至430澳元。在租金大幅上涨的推动下,黄金海岸成为昆士兰东南部地区租赁物业成本最高的地区。

另外,阳光海岸独栋屋中位周租金录得490澳元,Redland则录得400澳元。过去一年,Ipswich地区独栋屋和公寓中位周租金分别上涨了2.9%和3.7%。”

霍巴特市场

过去一年,霍巴特的房价涨幅录得全澳首府城市中最高水平。在房价快速攀升的情况下,租金成本也是水涨船高。

2018年第1季度,霍巴特独栋屋中位周租金仅比墨尔本和布里斯班分别便宜10澳元和20澳元,为420澳元。同时,霍巴特独栋屋中位周租金环比上涨6.3%,同比则上涨15.1%,创首府城市中最高水平。

塔斯马尼亚首府霍巴特租金的急剧上涨使得当地租金可负担性问题加剧。据统计,目前,大霍巴特的家庭可支配收入中位数仅为1234澳元,为全澳首府城市中的最低水平。

 其他首府城市

2018年第1季度,堪培拉则录得公寓中位周租金最高涨幅,环比上涨4.7%至450澳元。

 与此相反,无论是独栋屋租赁市场,还是公寓租赁市场,达尔文均录得下跌。其中独栋屋中位周租金环比下跌3.6%,达到530澳元;公寓中位周租金则环比下跌1.2 %,达到410澳元。

珀斯当地房产出租市场逐步向好,独栋屋中位周租金环比上涨1.4%,为355澳元;公寓中位周租金则保持不变,为300澳元。阿德莱德独栋屋和公寓中位周租金环比分别上涨1.4%和1.7%,达到375澳元和300澳元。

责任编辑:yu

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