澳洲亿忆网专栏地产地产观察2018年:墨尔本最火热的地区和最抢手的物业在哪里 ?

2018年:墨尔本最火热的地区和最抢手的物业在哪里 ?

2018-02-14 来源:澳房汇 阅读数 2722 分享到微信:

图:Dan Soderstrom

去年墨尔本经历了12个月的房地产热潮,拍卖价屡创新高,200万元俱乐部成为蓝筹物业的新指标。2018年能否延续这个强势 ? 最火热的地区和最抢手的物业在哪里 ? 请看以下Domain对新一年的预测。

北 区

图: Chris Hopkins

Jellis Craig的中介和拍卖官Lee Muddle认为Coburg的Sydney Road一带是2018年会火热起来的地方,这是一个充满活力的多元文化地区,而且性价比高。

Muddle预测,Brunswick West也将成为众人瞩目的焦点。他指Brunswick West仍被低估,“试想如果能用120万元左右买到一套双面临街、400到500平方米的旧式住宅是十分值得高兴的事情”。租住内城区房屋的人不太想在Bell Street以北买第一套房子,不过现在North Coburg的部分地区正变得越来越受欢迎。一向受潮人买家追捧的Collingwood, Abbotsford, Fitzroy 和 Northcote,将继续有好的表现。

此外,Muddle推介联排别墅。他指很多人仍然喜欢充满魅力的旧式房屋,但如果要找性价比高的物业,应该选择20世纪70年代或80年代的联排别墅。

南 区

图: Eliana Schoulal

Chisholm & Gamon董事Sam Gamon认为,Frankston火车线将是2018年房地产增长的指标。Bentleigh, Mentone和 Seaford 的房价已经急剧上涨,而现时Aspendale和Edithvale也开始受到追捧,虽然距离市中心较远,但价格便宜。

在新的一年,Gamon看好哪些城区 ? 他预测新建的Beaumaris中学肯定会推高区内的房价。事实上,预计2018年将落成的新公立“超级学校”将会引发房地产泡沫,因为家长会争先恐后地为他们的孩子报名入读。

此外,Gamon指Elwood和St Kilda等地的装饰艺术公寓将受到欢迎,因为面积比现代公寓大得多,将是喜欢新独立屋买家的另类选择。

东 区

图: Wayne Taylor

Kay & Burton董事Scott Patterson指出,绿意盎然的内东区已一次又一次的火热起来。不过,他认为这个地区的房价仍然被低估。

最主要的是在20世纪50年代和60年代开发的房屋。这些房屋占地很广,但通常住宅面积较小。

他指如果希望投资在明年有稳定增长,他会推荐东区。花180万或200万元,就能买到一套不错的家庭住宅,肯定会增值,也可以考虑重建。这个地区的价格已开始上涨。

Patterson表示,另一类值得关注的物业是维多利亚式的住宅,同样有不错的增长。这类物业通常占地200平方米,吸引那些计划退休的人,或希望从Surrey Hills 和 Mont Albert搬到离城市更近的人,适合预算有限的首次置业夫妇。

西 区

Yarraville的Cobb Lane面包店和咖啡馆。图: Anu Kumar

Jas Stephens Real Estate的Craig Stephens认为,西区的Yarraville, Seddon, Newport 和 Williamstown是不错的选择。如果想找更便宜的房子,可以再往西走,到新兴的城区,例如Sunshine, Maidstone 和 Albion。

South Kingsville是另一个例子。这是一个小城区,许多人甚至从来没有听说过这个地方。但在South Kingsville仍然可以找到一套占地450到500平方米的旧式房子,售价低于$900,000。在墨尔本9公里的范围内,你还能在哪里找到类似的房子?

因为电视节目The Block 的影响,很多人都会把房屋整修后出售,令未翻新的房屋价格紧贴已翻新的房屋,今年这个浪潮仍会继续。因为不少人都梦想能自己动手翻修房屋,不想购买其他人已装修好的房子,所以一些未翻修房屋的价格升幅惊人。

Stephens指出,如果是已经中产阶级化的Yarraville和类似的城区,在2018年受欢迎的将会是维多利亚式的别墅。由于Docklands成为墨尔本的新商业中心,所以Footscray 的房价将继续增长。虽然靠近铁路是很大的好处,但他指很多客户现在都骑自行车上班。

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责任编辑:Tian

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