澳洲房产恢复涨势 2018年上半年成为入市好时机
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澳洲房产恢复涨势 2018年上半年成为入市好时机

2018-02-14 来源:GOLDMATE 阅读数 3656 分享

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澳洲房价走势究竟如何?根据麦觉理银行(Macquarie Bank)分析师的最新研究表明,全澳房价已经停止下跌,在2018年,将会再次温和上涨。而此前澳新银行(ANZ)也表示,澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底,之后将再次开始回升。2018上半年也将成为进入市场的最佳时机。

最新数据:全澳房价已停止下滑2018或逆势上涨

基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据,麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为,住宅价格增长率和活动度应当是季节性的,所以数据必须进行季节性调整,以清楚地了解房价趋势。

图片来源:APM

在经过季节性调整之后,APM认为,近几个月,首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。

上图中的黑线表示,今年1月初,房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示,经季节因素调整后住宅价格的涨势明显,但本月的销售量仍然低迷。

从目前数据来看,房价再次上涨已经初见端倪。然而,麦觉理的分析师仍持谨慎态度,不会过度看好房价涨势。

撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示,澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅,主要有三个原因。

首先,当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石,从历史情况来看都是如此。

其次,在APRA的监管下,银行在贷款方面将会变得更加谨慎。

此外,在2016年底,悉尼和墨尔本房价的强劲增长,有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率,因此楼市对人们的吸引力很大。

从目前总体情况来看,2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况,但市场并不会出现大幅度下滑,相反会温和上扬。

ANZ银行预测房价涨势将在18年下半年回暖

2017年12月,悉尼和墨尔本的房价双双下跌,但澳新银行(ANZ)表示,澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底,之后将再次开始回升。

图片来源:CoreLogic RP Data

据澳洲房地产网消息,澳新银行的调查预测,澳洲房价的上涨有可能在今年第二季度见底,之后逐渐回升。该银行预测,今年第二季度,澳洲全国房价的上涨趋缓,涨幅将下滑到1%,然后再次反弹至今年2%的水平。

但是,在不同的地区和城市,房地产市场活动的差异会很大。悉尼和墨尔本的房产市场活动减弱将是拉低全国房价上涨的主要原因。

澳洲SQM Research 房地产研究所所长Louis Christopher表示,今年上半年悉尼的房产市场上涨将是最缓慢的,但年底将逐渐回暖。他认为,起初为了帮助抑制房价上涨而实施的贷款限制措施将会放松,而这将会推动房产市场的回升。

他解释道,目前的贷款模式表明,许多银行将在今年下半年实施澳洲审慎监管局设立的投资贷款目标以下的贷款规定。这会使银行重新开始放贷,鼓励投资者重新回到市场。

建筑开发公司CPM Realty总经理Sam Elbanna表示,目前买家对于进入市场犹豫不决,但有些人不可能长久地拖延下去。他认为,银行贷款限制放宽的做法会鼓励投资者重新进入市场。他说:“需求会开始上升,因为他们将看到租房市场非常火爆,房价会再次上涨。”

悉尼房价将迎来转折点2018上半年成为入市好时机

在SQM2017年底发布的房屋买卖调查报告中指出,到17年年底,悉尼房屋的中位价与2016年相比将上涨6-8%。报告中预测,悉尼房屋中位价在2018年将再次上涨4-8%,这个上涨的爆发点将在2018年的下半年。因此,2018年将是2017年的逆转。

图片来源:Christopher's Housing Boom and Bust Report 2017

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,银行贷款政策将很大程度影响到预测的结果,由于现在限制性的贷款政策,市场的目前发展正在放缓,这也很大程度上影响2018年房产价格是否能在此上涨。

克里斯托弗说:“悉尼房地产将在2018年上半年录的较疲软的市场表现,但下半年房地产价格将开始复苏,因为银行很大可能再次增加投资贷款。”

CPM Realty的Sam Elbanna表示,银行将取消一些限制来保持竞争力。“我预计明年的时候,随着银行希望维持市场份额,我们将看到买家活动飙升,贷款标准放宽。”

他同时表示,目前的价格上涨趋势出现了“间断“意味着这是进入市场的最佳时机。精明的投资者已经知道这一点并采取行动了。

克里斯托弗说,悉尼房价大幅下滑是不太可能的。他说:“墨尔本和悉尼的人口增长速度加快,这使城市的房地产业不可能面临严重的下滑。”“尽管现在的房地产市场变现冷静,但仍有很多买家等待进入市场的时机。”

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责任编辑:Tian

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