澳洲亿忆网专栏地产地产动态惨不忍睹!布里斯班公寓销售量狂降70% 投资者后悔不已!

惨不忍睹!布里斯班公寓销售量狂降70% 投资者后悔不已!

2018-02-13 来源:澳洲第一传媒 阅读数 2494 分享

大概从2016年开始,“去布里斯班买房!”悄然成为澳洲房产投资者的共识。

随着这场“潮流”的开始,原本宁静的布里斯班变得喧嚣了许多。

布里斯班的CBD为中心布里斯班的公寓营建量成快速增长的趋势

一时间,布里斯班房产投资的热潮,几乎赶超了墨尔本,成为澳大利亚房地产市场的又一热门投资领域。

但是随着2017年7月,澳洲各大银行全面限制海外贷款的开始,布里斯班的房市瞬间呈现出了衰败的局面。

根据Domian网站的数据显示,目前布里斯班一个最热门城区的一套带城市景观的两卧室公寓,现在比两年前买下的时候便宜了5万元

这套公寓位于Paddington,经翻新后被以44万元的价格卖出,它只是数百套价格下跌的公寓中的一个。公寓建造热潮造成了供应过剩的局面,且看不到任何结束的迹象

不仅仅是小公寓受影响。布里斯班南区的一套三卧室大公寓现在的要价是79.9万,与10年前作为新房时卖出的价格一样。

Toowong一套三卧室豪华公寓的卖家说,若在两年前把它卖掉,价格可以高达95万,但由于市场走软,现在它的价值下滑了10万左右

中环城区也有大量投资性公寓,比如Lutwyche、Mount Gravatt、Albion或Kelvin Grove。

Kelvin Grove区Urban Village楼盘的公寓两年前的价格是45万,现在是39.9万

这些地区的中介会接受所有报价,连买家出低价都会认真考虑。

公寓价格一年跌了4.5%

Domain最新的《独立屋和公寓价格报告》显示,目前布里斯班公寓的价格处在4年低位,在去年第四季度下跌2.2%,至385,955元

Domain的数据科学家尼古拉-鲍威尔(Nicola Powell)表示,与去年相比,价格下跌了4.5%

布里斯班的新公寓激增,依然超过了需求,”鲍威尔说道。“尽管这将继续影响公寓价格,但人口增长和新项目开发和竣工的速度放缓,可能共同帮助平衡市场。”

业主接受买家提出的低价

Space Property的中介妮可·迪瓦恩(Nicole Devine)不得不把坏消息告诉给她的客户,也就是Paddington一套带城市景观公寓的业主。

“卖家必须对自己诚实,并接受反馈,”她说。“他们仍有可能获得理想中的价格,但他们也必须现实点,听听市场的声音。”

National Property Research Company的主管马修·格罗斯(Matthew Gross)说,在这个供过于求的市场上,买家有自己的算盘,他们“厚着脸皮”提出了低价

“我认为买家一直很厚脸皮,但现在他们是有底气厚脸皮的,”他说道。

“他们提出的价格比要价低5%到10%,尤其是在现房市场,而且达成了交易。”

“现在无疑是买家市场,但并非所有业主都必须卖房。”

租金收入下滑 外国投资客减少

房地产经济学家彼得·沃金特(Peter Wargent)表示,租金下降的例子很多,尤其是在市中心地区

新公寓或公寓楼花市场也存在很多风险

“银行向开发商的新项目提供的贷款已大幅收紧,”沃金特说道。“除了新西兰人外,现在我们几乎看不到银行给外国买家放贷了。”

沃金特表示,对于许多投资者来说,在市中心购房的首付比例也更高了,约为20%至30%

他称,澳洲审慎监管局的打压也阻碍了投资者,现在该部门限制了投资者只付息贷款的发放。

此外,沃金特表示,昆州政府向外国投资者征收新房产税的举措对市场产生了重大影响。

他说:“这释放出了一个不受欢迎的强烈信息,所以我认为今年的布里斯班公寓市场将保持平稳。”

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责任编辑:Tian

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