澳洲亿忆网专栏地产地产动态“愚蠢至极!”85岁Meriton掌门人因房市不振 公开怒怼政府!

“愚蠢至极!”85岁Meriton掌门人因房市不振 公开怒怼政府!

2018-01-12 来源:澳洲第一传媒 阅读数 1359 分享到微信:
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从2017年的7月开始,一项关于海外购置税提高的政策,和针对海外信贷限制的政策,沉重地打击了澳洲的外海房产投资者。

现在,这两项政策弄的澳洲的主要房产开发商都是苦不堪言

眼看2018年刚刚到来,可是澳洲的房地产开发商们却无暇欢乐

他们被这两项政策害的要么完全撤出公寓市场,要么就像Meriton的老板Harry Triguboff一样深陷无法完成公寓落户的中国投资者的泥潭中,不能自拔。

根据澳新银行(ANZ)澳洲房地产委员会(PCA)1700名,来自房地产行业内的、专业人士最新调查报告显示,外国买家的大幅减少有可能成为击垮澳洲房地产业的最主要因素

一个更加不好的消息是,这种情况已经在2017年出现了端倪。

根据澳洲统计局的数据显示,2017年第四季度,悉尼的房价已经下降2.1%

面对这一情况,Meriton的创始人Triguboff对《澳洲金融评论报》(AFR)表示:“情况不是糟,是非常糟。”

当我们伟大的政府开始说,外国买家的印花税应该是12%,而不是4%的时候,就已经是愚蠢之举了。” Triguboff毫不客气地指责政府。

他补充道,一年多前外国买家的需求就已经开始衰弱了,但现在预售价格“越来越低”。

很多中国人因为政策的关系,没法过户。所以我们现在必须转售,还有一个问题。每个人都以为,价格下降的时候澳洲买家会介入,但事实上他们没有。我也知道他们不会这么做,因为这么做没有意义。”

ANZ和PCA的调查报告显示,过去三个月,除南澳外,澳洲所有州的外国买家房产交易均在下滑

这种情况在一定程度上,没有被遏制的趋势。政府没有办法,开发商更加不知所措

BPM创始人、AFR富豪榜入围者Jonathan Hallinan表示:“墨尔本房地产市场已经完了。不会再有任何起色。“

我正在退出这个住宅领域,”Hallinan说道。“自从新的印花税规定实施以来,一夜之间,外国买家的交易几乎消失不见了。”

他预计,随着这种趋势的不断蔓延,其他开发商不得不缩减自己的营建计划。到那时,新公寓的供应将“断崖式下降”。而这也预示着,澳洲房地产业的崩盘

与此同时,澳洲第一大房地产网站realestate.com.au的根据显示,去年中国人对澳洲全国房产的搜索量下滑15%,对悉尼搜的搜索量下降30%,而对墨尔本的搜素量下降10%以上

REA Group首席经济学家NeridaConisbee说,“往年的圣诞节、春节对于澳大利亚的房地产市场来讲,不亚于是一场狂欢。大量的中国买家来到澳洲投资房产。但是,2017年的最后一个季度,却成为了房市下降得最严重的月份。”

“我认为,这与去年出台的税收政策、人们对澳洲房市的普遍看法,以及建造周期放缓意味着供应将减少的预期有很大关系。”

中国的资本管制或许也带来了影响——中国开发商减少可能会影响到买家。”PCA首席执行长Ken Morrison更是在接受采访的时候,郑重警告澳洲各州政府不要太过激进,后果是不堪设想的

“如果我们继续看到政府提高对外国买家的征税,那么这种趋势就是继续,这是很危险的,因为没有外国买家的澳洲房地产业就如同澳洲的中部一样荒凉。”

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责任编辑:Tian

*文章内容转载自澳洲第一传媒,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 AvantiDT 2018-01-12 15:06:16

    热切期盼房价大跌!

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