澳洲亿忆网专栏地产地产动态【Mike每日财经速递1.9】澳洲地产限制令 不仅仅限制的是地产

【Mike每日财经速递1.9】澳洲地产限制令 不仅仅限制的是地产

2018-01-09 来源:Go Markets 阅读数 920 分享

新闻回顾

· 澳洲股市昨天再次上涨,保持了4连涨,虽然只有0.1%,但是也是过去10年的新高,可是10年新高依然没有超过金融危机之前的高点。

· 中国股市也是再次上涨沪指收报3409.48点,涨0.52%,成交额2862亿。深成指收报11382.72点,涨0.35%,成交额2724亿。

· 欧洲股市有所不同,英国下跌,法国德国继续上涨,但是幅度都在0.3%以内。

· 美国股市也各有涨跌,道琼斯轻微下跌,另外两个则有上涨。

· 其他方面,黄金结束了连续11天上涨,出现轻微下跌。石油则则有0.5%的上涨。

· 比特币大跌10%,因为韩国央行出台政策严格控制比特币交易转账。

· 其他方面,美元指数大力反弹,走出了过去1周以来的最高价。

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澳洲地产限制令,不仅仅限制的是地产

我们知道这澳洲当地的金融机构从2016年下半年开始就开始收紧了投资房的贷款审批,很大程度上限制了房价的上涨,但是其主要目的是为了配合澳洲目前连续18个月保持的历史最低利率。我们都知道,低利率意味着你可以以非常低的成本借用银行资金,而政府一方面打开了一扇窗,鼓励大家去贷款,去消费,但是另一方面,却关紧了一道门,收紧了以投资为目的的房屋贷款,其目的就是希望把资金引导到其他地方和行业去,不要集中在房地产。那这样一来对于市场的影响会有什么呢?除了我们每个月看到的拍卖报告上显示的增长或下跌以外,一个更加重要的一点就是,对于澳洲股市,特别是银行股的影响非常之大。为什么?

我之前说过,澳洲是世界上房屋贷款所占银行资产比例最高的国家,一些本地的大银行中超过60%的资产是来自于房屋抵押贷款。那换句话说,如果这些抵押贷款没有原来值钱了,因为房价的下跌,那会怎么办?那会减少银行的资产价值。而这些价值的减少将会直接反应在银行的股价上。所以,澳洲的银行,其资产高低很大程度上和澳洲当地的商业和民用地产的价值息息相关。如果房价上不去,甚至下跌,那毫无疑问,我们可以肯定一点:银行股的股价也上不去,甚至于,情况如果继续下去,还会下跌。

2018年,对于银行股来说,并不是一个好的年份。

如果我们把话题深入,那就可以回顾到2017年以前。那时中国在澳洲的地产投资都是以每年超过50%以上的速度递增,但是去年却出现了下跌,这是为什么呢?很多时候大家可能会觉得,现在房地产价格的下跌主要是政府不让民众购买,所以一旦银行的限制打开,房价就会马上回升的。对于这个观点,我觉得可能比较片面。的确,大多数我们去看的那些拍卖的买家,看似是外国人,其实大部分都属于本地买家,换句话说就是澳洲本地居民。但是我们知道除了本地居民购买之外,另一个主要的吸引点就是来自于外来资金的投入。

2017年,是中国对外投资的关键转折点,为什么说这是个关键的转折点?因为在2017年之前,国企和民企在国际投资里基本是没有任何限制的,以王健林的万达为例,他们在世界各地收购了大量的地产,电影院,文化产业和商场。但是这并不符合国家政策,也不是一带一路的名单。其实从去年年初外汇管制条例中明确提出的,不支持居民购买境外金融产品和地产就可以看出,中国对于境外投资方面开始了转变。事实上就是从2017年开始,中国在国际上的文化娱乐和地产投资开始大量减少,不断出现项目被转手或者取消以后资金撤回的新闻。这对于澳洲本地投资者有没有影响?当然有!这个政策性的改变,不只是局限于像万达,绿地,恒大这些大型企业,准确的说,从大到小,几乎所有的中国企业在澳洲的地产投资都已经收到了巨大的限制,如果你是出头鸟,那就得变卖了项目把资金运回去,如果你是小鱼小虾,那之前的钱出来了,之后再想出来就难了。

所以,在国际资金,特别是来自中国的资金大量撤离或者减少之后,澳洲地产的温度会快速降温。那我们投资者如果看不到这一点,那我就要认真的提醒你,天气改变了,注意保暖,要不然,感冒发烧是少不了的。2018年,不是地产投资的获利年!

技术分析

美元指数:今天首先要说美元指数,因为从昨天晚上到现在,美元走出了较大的上涨,而且已经走出了过去7天的最高价。目前刚刚超过了一个1小时的阻力,一旦再次爬上92.15,那美元在短期的反弹将很有可能会继续。所以今天我们重点关注的美元指数就是在价格92.15以上部分。

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澳元/美元:昨天我们说到,这澳元一旦跌破30分钟支撑,很有可能会继续下跌。而昨晚还真的跌破了,但是并没有持续太久,在跌破了关键价格大约15点之后,又再次反弹。然而刚才我们说到的,一旦美元指数今天如果真的超过了92.15,那毫无疑问,澳元会有另一次短期的下跌。我们对于澳元的挂单暂时可以考虑在0.7825以下,但是如果价格接近的时候,我们需要参考美元指数价格,如果美元指数继续走强,那短期看空澳元就可以实施。另外留一手的看涨挂单考虑的价格是0.7875以上。

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欧元/美元:欧元昨天也从高点被打回到了1小时的支撑线以下。如果美元指数继续上涨,那欧元在短期内还会下跌。我们今天依然考虑如果欧元再次跌破创新低,那我们可以继续跟进看空。留一手的看账单选择在1.2010.多说一句,欧元和英镑一样,长期看涨,因此短期的卖出一定不要贪心。

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现货黄金:从过去3个交易中,我们看到黄金已经从原来的强势开始转变成横盘。这也是未来有可能出现下跌的前兆。所以今天我们对黄金的挂单比较明确,就是在1316的价格跌破以后1小时以后进场看跌。同时挂单在1321的价格,如果现在的弱势能被打破,那1321以上黄金会有更好的空间。

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责任编辑:Sharon

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