澳洲亿忆网专栏地产地产观察每日地产 | 繁荣过后房价如何,专家们各抒己见

每日地产 | 繁荣过后房价如何,专家们各抒己见

2018-01-07 来源:每日地产ozreal 阅读数 1264 分享

经济学家们对2018年的住房市场将会何去何从意见不一,不过无论如何,悉尼和墨尔本房价的暴涨将告一段落。五年来首府城市的房价平均增加了大约22%。在此期间,悉尼和墨尔本的房价分别增加了35%和30%。

最新数据显示,第三季度房价下降了0.2%,而本周CoreLogic的数据则显示第四季度房价下降了0.5%。2017年的年增长率有所减缓,从前一年的10.9%下降到了9.2%。

经济学家对2018年全国房价表现预期的预测介于正6%到负5.8%之间。

HSBC对全国住房市场同样持乐观态度,预测房价将上升3%到6%。TD Securities预计房价将上升4%到5%,而Moody's则预计房价将增长4%。

但即便是那些预测房价将有适度增长的人,对市场前景也持谨慎态度,一致认为市场正在冷却而不是加热中。“澳洲的房产热潮已经结束了,住房供应的增加、审慎监管规定的收紧以及外国需求的撤退都是促成这个结果的因素。”HSBC的Paul Bloxham说。

TD Securities的Annette Beacher也认为明年的房价会有适度的增长,她在自己的预测中附加了说明,说RBA依然谨慎,除非有必要,否则不会轻易调高利率;资本增值折扣和负扣税都没有发生改变;自住房依然被排除在福利申请的财产评估之外。

Capital Economics的Paul Dales预测明年住房市场大体上会表现稳定,他的说法是: “支持明年住房市场增强的原因并不容易想出来。利率不会下降;海外市场比如美联储加息会对利率带来压力,另外, APRA放松信贷环境的可能性也非常小。”

在大多数经济学家对2018年的房价预测中,利率都是一个不确定因素,许多经济学家都表示,他们的预测是以RBA对利率继续持谨慎态度为基础的。RBA将澳洲的利率保持在1.5%上的时间跨度已经创下了记录。

QIC的Matthew Peter预计房价在2018年将会下降2.5%,并将在2020年第四季度逐渐触底,下降5%,从波峰跌到波谷。

CBA的Michael Blythe相信市场已经冷却了,他也同样认为州政府的行动以及对资本的控制打击了外国投资者。 “但人口增长的力度,尤其是悉尼和墨尔本的,都意味着价格不太可能大幅下降。因此我们猜测,政策制定者应该会乐于看到价格增速近似于收入增速。这样的话,价格收入比和负债收入比就都会稳定下来了。”

有些经济学家还为悉尼和墨尔本的住房市场做了专门的预测,Laminar预计悉尼和墨尔本市场将会有5%到10%的下降,而Market Economists则预测悉尼和墨尔本分别会下降6%和2%。2017年第四季度悉尼房价下降了2.1%,而墨尔本则增加了0.9%,这两个城市相比2016年第四季度2.4%的增长都下降了。

“悉尼和墨尔本住房市场都可能会继续减速,这是因为借贷标准收紧了,对投资者和只付利息型贷款的利率增加了,而且单元房的供应也增加了,价格下降了5%左右。”AMP Capital的Shane Oliver说。 “随着矿业投资暴跌所带来的负面影响减弱,珀斯和达尔文都快要触底了,价格已经快要稳定下来了。Hobart则可能会继续保持强劲,因为墨尔本高房价的‘难民’逃到这儿来了。阿德莱德、布里斯班和堪培拉的房价预计将继续适度增长。”

人口增长可能会变成影响住房市场的一个不确定因素。Laminar的Stephen Roberts说,新住房供应的增加、房贷需求的收紧以及海外投资者对澳洲住房需求的减弱都说明房价有下行的压力,但在人口的强劲增长下,可能会有所缓和。

微信图片_20171220103204.jpg

责任编辑:Tian

*文章内容转载自每日地产ozreal,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics