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每日地产 | 银行皇家委员会或使房价继续下行

2017-12-08 来源:每日地产ozreal 阅读数 461 分享到微信:

悉尼曾经繁荣的房地产市场已显现疲态,明年,银行皇家委员会(Banking royal commission)很可能会将其推向进一步回落的深渊。

上周,澳大利亚总理Malcolm Turnbull宣布将进行一轮调查,专家警告称,这会让银行业对其贷款政策更加谨慎。

借贷政策进一步紧缩已经削弱了住房需求,悉尼房屋中位价自九月份以来也下降了1.3%,这次调查可能会导致房价继续下跌。

此外,开发商将手中的大量房产投入市场,这也是造成贷款环境紧张的另一原因。

安保资本(AMP Capital)经济学家Shane Oliver表示,目前住房供应上升而需求下降,因此悉尼房价在2018年可能会平均下降5%左右。

Oliver先生说: “银行承受着很大的压力,因为调控部门要求他们限制贷款,尤其是针对投资者的贷款,皇家委员会还会鼓励一些银行实施更加严格的贷款政策。如果银行迫于委员会的压力而进一步收紧贷款,房市就有进一步回落的风险。由于房价越来越高,很多买家在购房时已经非常谨慎了,这也是拉低住房需求的另一个因素。”

他补充道: “虽然需求出现了下降,但目前失业率较低,所以房价大幅下降的可能性极低。”

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)分析师Angie Zigomanis表示,银行针对投资者的贷款政策所起到的作用最为重要,因为在2016年悉尼所售房屋的60%都是投资者购买的。

Zigomanis先生认为,投资者是近期房价增长及随后增长减缓的触发因素。他说: “当投资者再也申请不到只还利息贷款的时候,房市就开始发生变化了。”

投资银行瑞银(UBS)的一项研究也证实,买家对于住房市场的态度也愈发谨慎。

该银行在一份评论中提到:“人们曾经相信‘最明智的投资项目就是房地产’,而在调查中仍然同意此观点的受访者比率已降至史上最低。”

责任编辑:Tian

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