澳洲亿忆网专栏地产看房日记大悟看房日记:Ryde / East Ryde悉尼北偏西区

大悟看房日记:Ryde / East Ryde悉尼北偏西区

2017-11-15 来源:澳洲房产大全 阅读数 493 分享到微信:

悉尼的Ryde大区我本该早点写的,原因是她位于悉尼的北部和西部夹缝中,两条河Parramatta River和Lane Cove River之间,西部为Epping和Eastwood, 东部为传统北区,此两个方位都是华人热衷的区域,两大主路A3和Victoria Road也流经此地,再加上,在悉尼12公里范围内,其价位不算特别高,物业供应ok,学区也算可以,因此,这个大区一直是澳洲当地华人,中级预算,尤其是有了孩子后,想买的下套物业,即独立屋的所在地,所以,写这个区还是很有意义的。

Ryde

在悉尼有些不靠水的区域,如果再没有火车站,对于很多人来讲,其存在感是很低的,低到你路过很多次都不曾意识到自己去过。

Ryde大区内,North Ryde和West Ryde都有火车站,而Ryde和East Ryde则都没有。从房价上来讲,这几者中,East Ryde更高,独立屋中位价160万澳币,而在Ryde大区内,最贵的区域分别为Tennyson Point,Putney, Gladesville后才是Eastwood。可见,水景因素在独立屋中是非常重要的。

单以Ryde来讲,当你走A3公路,途径“留学生半岛”后,你便已进入了Ryde, 这里属于Ryde的南部,你也可以叫他South Ryde , 之前Meriton的公寓项目Evoke就位于此地。

再往北部驶去,就是Ryde大区的中心位置了,即Top Ryde, 这个名起得可真好,地势上,这里的确是山顶。之前印尼开发商Crown的Top Ryde City公寓项目就位于此,楼上公寓,楼下是基建,包括超市Woolworths, ALDI, Event电影院,饭店,华人超市,药店,银行等在这都有分店。

我不得不说,对于Ryde来讲,Top Ryde Shopping Centre真得是太重要了,因为Ryde区域内,特别缺这样的基建设施。

Ryde是Ryde大区内占地最大的一个区域,太大,就很难用文字说得清。关于独立屋,我个人觉得,靠近Top Ryde附近的独立屋略贵一些。从过往Ryde成交最贵的独立屋来看,也的确位于此。 

往北延伸,由A3公路所切割的两部分Ryde, 一部分为Santa Rose Park所在地,即A3的西北部,地势较为平坦,A3东南部,即Field of Mark Reserve所在地,辖区内有个墓地。

当然Ryde的独立屋算是比较亲民的,但我觉得区域内让人眼前一亮的独立屋不算多,有些旧的甚至如悉尼的西南偏远区域的感觉,区域缺乏传统内西的文化,又没有北部的绿化之感,总之,略显苍凉。也许是上次看完Mosman后的对比实在太过强烈吧。

但是,在Ryde区域内,翻新房屋数量是我见过最多的区域之一,当然很多华人选择这里也定有其原因,比如学校。

Ryde大区内,无论是West Ryde,还是North Ryde及Ryde, 都是有很多不错小学的。比如North Cross Christian School, West Ryde Public School, Truscott Street Public School等。

来看数据:

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场:

过去1年中,Ryde独立屋中位价140万澳币,相较同样房价水平的Frenchs Forest,Allambie Heights来讲,这里的确更适合华人多些。

公寓市场:

因为Ryde区域内无火车,所以这里的公寓量除了几年前Crown在此的Top Ryde项目外,不算多。

本次看了的8处物业,我简单挑选几个,和大家分享一下吧。

大悟看房 I

布局:4房4卫2车位

占地:474平

内部面积:197平

建房日期:2008年

上次售出时间:2009年

上次售出价格:$91.9万

卖方中介指导价:$180万

位于A3公路,即Lane Cove Road的西部,价位上,在区域内算中上的,地势略低,没什么出彩的地方。

所有卧房都在楼上,略显拥挤。

大悟看房 II

布局:4房4卫2车位

占地:658平

内部面积:121平+

建房日期:1960年

上次售出时间:2015年

上次售出价格:$142.5万

卖方中介指导价:未知

这套明显是翻新的物业了,原来是3房1卫1车位,但是所在位置是所有物业里最好的,距离Top Ryde购物很近,步行可以到达,此为最大卖点,看物业,最重要一点,就是周边相邻物业的卖相,这片的位置虽好,但物业看起来都很旧很破。

而且,对于单层独立屋来讲,占地才658, 谈不上很大。

如果售价过180万,我就不会考虑了。

大悟看房 当地最贵物业鉴赏

最后,我们来看套Ryde区域内过往成交最贵的一套独立屋,省的有人住Ryde,说我黑你大赖德。

布局:6房5卫3车位

占地:1242平

内部面积:383平+

建房日期:1910年

上次售出时间:2016年12月

上次售出价格:$380万

此物业所在位置为Top Ryde,有点小型庄园的意思。户型设计上,利用率很高,布局合理。

East Ryde

从地图上,我们可以很清楚的看到,East Ryde是近水的,尽管能看到Lane Cove河的物业也并不多,当然那河也没啥看的,East Ryde夹在几大绿色保护区之间,虽然其阻隔了河景,同时,也阻隔了Field of Mars Cemetry大墓地。

从房价上,East Ryde是Ryde的区域中最贵的一个区域,去了之后,名副其实。区域的房子质量明显高于Ryde,树也渐渐浓密和多了起来。

住在这里,购物的话可以不用去Top Ryde,在North Ryde有个Cox Shopping Mall,购物,饭店,银行,并不算远,倒也方便。

另外,她距离Macquarie Hospital也很近。

East Ryde的西人较多。

来看数据:

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场:

过去1年中,East Ryde独立屋中位价160万澳币,位于新州第150名。同等房价水平的区域有上北的Waitara, Wahroonga, 正北Dee Why, 内西Five Dock等。

公寓市场:

可忽略。

大悟看房 I

布局:5房3卫2车位

占地:1546平

内部面积:347平

建房日期:1975年

上次售出时间:2014年

上次售出价格:$162万

卖方中介指导价:$215万

之前澳房大全有读者说,这家卖家中介照相很厉害,我表示同意。因为无论是房屋正脸还是占地布局都没有给出。

此物业占地是呈刀把型,长长的Driveway占去了不少面积,而且是位于另一套物业内部的,开车进入要上一个小坡,且只有这一个入口。从正脸看,你会觉得怪怪的,而且门口的主路是双黄线,你只能从一侧拐进去。

物业位于树林从中,很安静,地势也蛮高的,住在内部,舒服是一定的。

大悟看房 当地最贵物业鉴赏

布局:4房3卫2车位

占地:618平

内部面积:295平+

上次售出时间:2016年12月

上次售出价格:$296.7万

我相信,这样的房屋,是多数年轻华人比较喜欢的物业类型,占地合适,房屋较新,有一定设计感,打理起来容易。

物业所在的路挺窄的,让我想起了去年初看的悉尼南部的Slyvania Waters的感觉,居住感挺强的。

所谓的居住感,就好比男人看到性感女人的那种《我就不展开说》, 不是房子漂亮就一定想住,就是感觉很对,哎呀,我实在很难表达啦。

临走时,门口的西人女性和家人,牵着一只Staffie的puppy走出来,它气喘吁吁的,甚是可爱。(澳洲人民最喜欢的狗类排名,Staffie排名第一)

带着对此不错的印象,我也撤了。

大悟总结

Ryde的房价在悉尼中等,你让我把她说上天也不现实。

但我觉得,对于华人来讲,预算中等,将有孩子,考虑买入自己的第一套自住独立屋的,考虑到距离市区的距离,学校,购物,交通等,这里还算是很适合的,这里毕竟是悉尼。《你还要我怎样》同时,这里之所以很多华人还是西人忙于做房屋翻新,甚至重新分割做subdivision,盖多套townhouse或duplex或villa,都是出于有买家对于当地的需求吧。

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责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲房产大全,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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