澳洲亿忆网专栏财经财经要闻【案例分析】Zank&Co. 近期贷款案例

【案例分析】Zank&Co. 近期贷款案例

2017-10-31 来源:ZANKCO 阅读数 1197 分享到微信:

项目类型:土地交割贷款

项目目的:贷款目的是交割土地, 已拿到土地批文,为建立2套双层联排别墅,占地700多平米。

抵押物:土地已拿到批文。从中长期的角度来看,该项目将具备更好的增值空间。

抵押物估值:   $1,200,000 

项目地理位置: 位于墨尔本CBD约18公里的东南区,所属council 为Monash, 是房价上涨较快的热门区域。

项目借款金额:$750,000

贷款价值比率:62.5%

项目借款周期:6个月  

项目利率:12.0%p.a. 预付前3个月利息,之后 按月支付

主要风险考量

Zank&Co 作为此次项目融资方,对该项目的潜在投资风险和对应回报进行了评估,主要划分为以下四点:

项目风险:  此项目位于墨尔本热门住宅区,根据第三方评估报告,现在的房屋状况较差,设施陈旧,但会推倒重建。

杠杆风险:贷款价值比率(LVR)62.5%,一级债权人, 相对安全。

出售风险:根据评估报告指出,此地段物业预计售出时间是3-6个月内,因此该项目流动性较好,并已完成一套预售,风险低。

退出机制:建筑贷款

 经过综合考量,最终Zank&Co.接受了此项目的融资申请。

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责任编辑:Sharon

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