澳洲亿忆网专栏地产地产动态贷款收紧政策殃及池鱼 布里斯本公寓销量大跌70%

贷款收紧政策殃及池鱼 布里斯本公寓销量大跌70%

2017-06-05 来源:澳房汇 阅读数 4152 分享

Consolidated Properties在困难的市场环境下售出项目全部340套公寓

为防止悉尼和墨尔本市场被过度炒作而出台的限制贷款政策,给布里斯本公寓市场带来重大的打击。

据Urbis的最新数据显示,2017年头三个月,布里斯本新公寓成交只有302套,与之前一个季度相比下跌37%,与2016年同期的1032套相比更是大跌超过七成。

布里斯本老牌发展商Consolidated Properties的董事总经理Lachlan Grantley表示,买家和开发商均面临更严格的借贷条件以及更高的借贷成本,而海外买家还要支付各种额外的税项,这些不利因素的结果已经显现。

Consolidated Properties在布里斯本开发的40层公寓大楼Spire目前正在施工,全部340套公寓已预售完毕。Grantley说,与悉尼和墨尔本不受控制的房价相比,布里斯本的房价并没有出现任何炒作性增长,人们来布里斯本买房是因为租金回报较高。

CoreLogic昨天公布的数据显示5月份悉尼的公寓价格下降2.7%,年比则上升6.1%;布里斯本5月公寓价格上升0.9%, 年比增幅则只有0.5%。

“建筑费用一直上升,买家的借贷成本也在上升,目前开发商不会冒险开始新的项目,因为可行性研究通不过” Grantley说。

受此影响,布里斯本的开发用地价格出现跳水现象。本周Metro Property Development以1千3百万将一块位于南布里斯本Manning Street的顶级公寓开发用地转让给另一家开发商ARIA,折扣高达35%,Metro两年前购入这块地皮时花了2千万澳币。

另一方面,虽然联邦储备银行曾多次警告布里斯本公寓供应过多,SQM Research也指今年在大布里斯本范围,包括公寓、别墅以及土地在内的新房供应超出需求达8000套,Urbis的研究主任Paul Riga则表示,虽然销量在下降,供应同样也在下降。

Urbis的数据显示2017年头三个月只有225套公寓推出市场,比2016年最后一个季度的668套少了三分之二。

“供应放缓的情况会继续,公寓批建量已经下跌到1299套,是自2014年以来的最低数字。市场能够不断的自我调节,这点很重要” Riga说。

虽然布里斯本公寓销量下降,部分公寓项目的交割却非常顺利

综合地产集团Tessa的老板Brendan Tutt则指供应减少的预期是好消息,意味着进入市场的项目将会减少,而现存新公寓的价格则有望获得提升。

之前布里斯本曾有过未经发展商同意而将公寓打折出售的混乱现象,销量萎缩也令到部分投资者打退堂鼓,不过,对于公寓无法交收的担心则被证明是多余的,因为迹象显示布里斯本新公寓交收良好。Pellicano集团表示其位于Woolloongabba、价值8千6百万的综合发展项目Trafalgar Lane的全部147套公寓均顺利交割,没有出现任何问题。

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责任编辑:Judy

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