澳洲亿忆网专栏地产地产观察浅谈环境调查 (一)---- 回到未来

浅谈环境调查 (一)---- 回到未来

2017-05-02 来源:Max 阅读数 2068 分享到微信:

回到未来 (Back to the Future)这个么个经典的电影相信大部分人都不会陌生。

里面的时光机要有多酷炫有多酷炫 (可见我是有点年级了),今天我们要讨论的是项目环境调研中的时光机– site history assessment.

我们这台时光机显然没有办法让我们改变过去的历史,不过可以帮助我们的投资人和开发商做出正确的判断,也就是利用历史改变未来。

在讨论我们的时光机以前,我们要知道正确的判断有多重要。在澳洲的多个主要城市,房价正在不停的上涨,开发成为了投资人的新宠儿。不过真的所有开发项目都可以挣钱吗?

大家心里有数,在买项目前会去做feasibility report,看回报率,看批文。而被大部人遗忘的是 环境历史。

何谓环境历史?这就是我们用我们所说的site history assessment找出来有关项目环境管理历史的信息。

以下用例子说明:

例子一

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这一绿油油的大草坪,放马练马一流!如果想考虑开发,那我建议好好看看它的环境历史了。

原来以前有过这么大的水池子,到底都用的什么把池子填好的呢?这时候,投资人可能就该于环境顾问商量看看要不要进去取点土样了解一下实际的情况了。

例子二

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一个被民居包围的公园,环境看起来很适合拍拖溜狗和与家人放松一下。

如果要开发的话,可能投资人不会太高兴。原来以前是烧煤炭的工厂来的,这个时候投资人可能要 考量下土地的大小与开发的潜力与污染治理的费用看看项目是否有可行性。

往时拍的鸟瞰照在我们Site History Assessment中担任一个非常重要的角色。一般来说大概从1945年开始开始审查目标项目地貌的改变。任何土地的变动,挖掘,房子的增加或者减少,甚至植物的多少我们都会用作参考。

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责任编辑:Judy

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