澳洲亿忆网专栏地产地产观察澳房产2016涨幅创七年新高 新年持续涨势但速度或放缓

澳房产2016涨幅创七年新高 新年持续涨势但速度或放缓

2017-01-11 来源:GOLDMATE 中联集团 阅读数 2068 分享到微信:

关于澳洲房价上涨的消息一直不绝于耳,似乎已是老生常谈,2016年一不留神又创了7年来涨幅新高:10.9%。对于2017年的房市前景,多方预测:澳洲的房市在2017年仍有上涨空间,但在银行贷款利率可能回调升高、建筑热潮逐渐退温、其他投资产业复苏等多方因素影响下,增速会放缓。

澳房市2016第四季度数据

在所有首府城市中,达尔文表现最佳,最后一季度的增长达到了5.9%;珀斯的房价较同期增幅而言有所下降,房价中位数涨幅为2.8%;阿德莱德是唯一一个房价下跌的城市,跌幅为1.6%;悉尼墨尔本的涨幅皆为2.4%;霍巴特2.1%;布里斯本1.8%;堪培拉0.2%。

  2017贷款利率可能提高

CoreLogic研究员Cameron Kusher表示:2016年的房价飞涨速度在2017年恐有所放缓。

“其实在2016年开始时我们也没有预料到房价上涨会如此猛烈,因为看2015年最后三个月的数据,房价还是跌的。直到春季年中,我们看到房价并没有放缓的趋势,才确定今年的房市表现会相当强劲。”

在房价经过了相当长的增长期后,悉尼的房中位价达到百万,墨尔本的中位价为72万,这两个城市的长时间,大幅度增长,一定会引发一些关注和反应。

“事实上经过过去五年的发展,悉尼和墨尔本的房价一直在不断地加速成长,今年的涨幅更是惊人。这点应该值得关注,包括澳联储在内很多人都希望能够减缓房价的增长速度。”

“明年银行可能被施加压力,提高贷款利率。”

现在的现金利率仍处于低位,其他经济体的复苏需要低利率的支持,没有人希望低利率都被利用在房产投机上,相信2017年风险监管机构会采取更多的举措。

虽然从最后一个季度的数据看,达尔文和珀斯的房市逆转了下跌趋势,但一个季度的好数据不能确认市场的回暖,且达尔文的样本太小,市场还是会有所波动。

可以肯定的是,目前来看两地房市已停止了下跌,对这两个市场的最大考验是一月底二月初的房地产市场会有更多的活动,我们开始看到许多上市公司重回房地产市场,这才是至关重要的。

投资结构转变 建筑热降温

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示:与矿业或其他资源产业密切相关的地区将迎来房市逐渐走弱。他预测房市面临的阻力将导致2017年增速放缓。

“尽管澳联储的现金利率有所浮动,但贷款利率在2016年末已经开始走高,高利率可能会降低购房需求,尤其当家庭债务所处记录高点时,消费者会对债务成本的变化尤为敏感。”

“我们也可以看到房市的高供应量压低了资本的单位收益率。明年将迎来公寓兴建的顶峰,面临走低的公寓价格可能会低于期房合同价,在交接过户阶段可能导致纠纷。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也认为,矿业与房产是此消彼长的关系,当矿业的衰退得以复苏,以公寓主导的建筑热将在2017年迎来最高点,之后开始滑落。随着采矿业逐渐稳定,投资结构将有所转变,基础建设、旅游投资和教育将成为主要的经济动力。

谈及2017年房价的预测,他认为全澳市场仍会稳步上升,但节奏放缓。

责任编辑:Judy

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