澳洲亿忆网专栏地产地产动态2016年悉尼新房数量创40年来新高 数据仍显示供应短缺

2016年悉尼新房数量创40年来新高 数据仍显示供应短缺

2017-01-10 来源:GOLDMATE 中联集团 阅读数 482 分享到微信:

据新州规划厅(Department of Planning)数据显示,2016年悉尼新建房的数量超过3.1万户,达到40年来最高,然而新州住房负担问题仍未得到丝毫缓解,悉尼房产中位价仍高居100万左右。业内人士认为,这一数据有可能会敦促联邦政府通过税收改革进行干预,这意味着2017年可能会有比较重要的政策出台。

(图片来源:《悉尼先驱早报》)

新州规划厅称将提供住房供应

数据显示悉尼的新屋数量创下记录,以满足全州10万套住房缺口。通过一个更简单高效的规划系统,我们致力于提供更多的住房供应和选择,以帮助人们更易进入市场。

——新州规划厅长Rob Stokes

但有学者认为,单靠提升住房供应无法解决悉尼住房负担危机,UNSW城市未来研究中心主任Bill Randolph教授表示:“住房可负担能力很大程度上是受税收及住房补贴的综合影响。”

悉尼大学城市及区域规划主任Peter Phibbs教授表示,由于联邦政府不愿意进行税制改革,便将住房负担危机交到了州政府手上,Stokes厅长尽了一切努力增加供应,但他试图仅仅通过增加供应来解决可负担能力的问题,数据已经证明了这远远不够。他指出,悉尼过热的房市将最终影响本土经济,包括年轻人才的吸引力不足问题,导致人才向墨尔本或其他城市流失,试想,年轻人才怎么会愿意将自己的大半薪资用于支付住房上呢?

税收改革比增多供应更有效

Peter Phibbs在11月的经济发展委员会演讲中表示:“毫无疑问,税收制度应该重点针对我们所需要的房屋类型进行改革,而不是对动辄数百万的度假屋进行税收减免,这对促进我们所需要的房屋类型数量增加没有任何作用。”

悉尼去年每个区域的新屋数量都超过了过去四年的均值,但是从新屋分布来看,大多集中在悉尼的中西区。在Parramatta和Blacktown就拥有将近9200户新屋,位于西南的Penrith 则在6753套左右。

Randolph教授表示,政府应该通过提高郊区新屋的供应,而不是持续将重点放在地铁沿线的高层公寓,来实现“多元密度”。当然有强有力的理论支持房屋应该建造在交通方便的地段,前提是政府不断投入改善交通,否则越来越多的房屋只会造成积压。

“悉尼永远不会拥有足够供应”?

房地产协会(Housing Industry Association)资深经济学家加列特(Shane Garrett)则预期住房建造“在未来数年将会有所减缓”。

他认为,由于一手住房及地产交易中有40%是相关税收,因此政府应该着重考虑税收政策。不过,尽管如此,他仍强调增加供应是“目前最有效的单一措施”。过去4年,房价飙升65%:“2002-2012年,住房建造速度缓慢,引起供应短缺。”

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,供应增加并不会大规模影响悉尼楼市,只是“聊胜于无”——“悉尼从本世纪初的旺市之后一直经历供应短缺,这在可预见的将来仍会是悉尼房地产的大难题。

“最新数据完全没有显示出新建住房对价格存在影响——事实上,悉尼盆地的房价又再飙升。”他表示,是时候要考虑“悉尼永远不会拥有足够供应”,不如将重点转移到改善租赁条件,说不定也许将来人们会更加适应将租房作为主要居住的形势而非购房。

责任编辑:Judy

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