澳洲亿忆网专栏地产地产观察2016澳房价增长率达7年最高 专家预测:2017房价增速会减缓

2016澳房价增长率达7年最高 专家预测:2017房价增速会减缓

2017-01-09 来源:墨尔本微生活 阅读数 697 分享到微信:
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如果说,之前几年澳洲的房价是奔跑的一年,那么2016年,就是起飞的一年!

最新数据统计显示,2016年的房价增长率是自2009年以来7年内最快的一年!

全澳的房价在12月持续增长,各首府城市房价在12月增长了1.4%,导致全年增长10.9%。

虽然Darwin的前景和资源最不被看好,但实际上Darwin是今年夏天表现最好的首府城市,其房价上升了5.9%。

另一个首府城市珀斯的房价价格较之前的增幅而言有所下降,其中位数价格在最后一个季度上升2.8%。

墨尔本和悉尼2016年第四季度获得2.4%的增长,霍巴特2.1%,布里斯班1.8%,堪培拉0.2%。

阿德莱德的房价是唯一在上个季度反而下跌的首府城市,下降了1.6%。

CoreLogic研究员Cameron Kusher阐述了自己对于2017年房价的预测。

他说他并不期待2017年的房地产市场能够赶上2016年的速度。

“其实我们对于2016年房价的预期也并没有这么猛烈,因为前年的最后一个季度房价还是在跌的。”他说。

“现在让我们来看看2017年的房价走势会如何。我们可以看到春季的房价涨幅速度并没有减缓,因此我们可以合理预测,今年房价应该不会涨得很厉害。”

“经过过去五年的发展,悉尼和墨尔本的房价一直在不断地加速成长,今年的涨幅更是惊人。这其实是非常让我担忧的一个现象。中央储蓄银行也希望能够减缓房价的增长速度。”

Mr Kusher说,因为房价涨幅太快会给银行造成压力,迫使2017年再次提升贷款利率。

“虽然今年的增长阶段没有像过去一样这么强劲,但是已经让悉尼的房价中位数涨到了过百万澳币,墨尔本也涨到了$720,000。这两大城市房价的飞速增长是一个警示,我们必须放缓速度了。”

“现在的现金利率仍然很低,因为其他经济体的复苏需要低利率的支持,但政府并不想把低利率转化到更多的房产投资上。

Kusher先生说,Darwin和Perth的涨幅并不代表着澳洲房市未来的增长前景。

“我们不要对一个季度的数据太激动,特别是Darwin这样一个很小的样本。”他说。

“当然,下降的速度似乎已经放缓了。我们对房地产市场的未来进行了更多的测评,我们看到1月初和2月初的房地产市场会有更多的活动,我们开始看到许多上市公司重回房地产市场。这将导致许多资金进入这个市场,这才是至关重要的。

“但在目前看来,剧烈的波动已经停止了。”

他预测,全国住房市场将面临一些“逆风”,可能导致2017年增长率放缓。

“尽管储备银行现金利率有任何变动,但到2016年年底抵押贷款利率已经趋于上升;较高的抵押贷款利率有可能降低住房需求,特别是考虑到家庭债务创纪录的高水平,这意味着消费者对债务成本的变化非常敏感。”

“我们也看到高水平的供应量压低了单位部门的资本利得率。”

“由于来年单位建设的高峰期,相对于计划外合同价格可能降低单位估值,可能会对结算流程造成一些影响。”

“虽然我们预计2017年住宅价值将以低于2016年的速度上升,但澳大利亚住房市场仍有进一步增长的潜力。”

总的来说,专家预测,今年澳洲的房价还是有涨的空间,但是不会像2016一样涨得这么快。

希望大家谨慎考虑,投资需谨慎哦。

责任编辑:Judy

*文章内容转载自墨尔本微生活,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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