澳洲亿忆网专栏地产地产动态澳洲房地产市场发展新趋势 2017依然很火爆!

澳洲房地产市场发展新趋势 2017依然很火爆!

2017-01-06 来源:猎房网 阅读数 4331 分享到微信:

澳洲房产投资在经历2016年的新政策后,依然火热,进入到2017年,澳洲的房产趋势还会延续2016年的火热状态吗?澳洲房产新趋势还值得投资吗?如果只是回答值不值得,答案很简单:"值。"

为什么这么说呢?具体来说还真不是两句话可以讲得清楚。大环境上来说,我们袋鼠国地理位置优越,国土广阔,自然和资源条件无与伦比。我在澳洲居住了接近9年,最大的感受是这是一个处于上升阶段,潜力无限,不断在变得更好的国家。

1 永久产权,自住房免遗产税。

2 市场相对透明,规范,购买楼花等的风险低,增值稳定。

3 贷款可以5年只还利息,租金回报高,用租金可以基本覆盖利息花费。

4 楼花交换合同只需要10%首付,相当于交房前10倍金融杠杆,首付在交房前还有利息可收(目前来说不多),交房前不用向银行还贷。

5 投资房可以用折旧来抵税。

6 银行有refinance业务,可以通过估值把房屋升值部分套现进行再投资。

以一套50万的房子作为评估,每年涨幅在5%左右,租金400一周,年收益4%,合计9%。按每年折旧率1%算,还有8%的收益。

此外,买房后还有几个固定开销,市政建设费1200元(我这个村的费率已经算低的了),紧急服务费300元。供水管维护建设,大概800元(这是必缴的,水费另算)。全部加起来大概是2500左右。总计成本0.5%一年,还有7.5%的收益。

房屋保险650元,大概0.12%一年,还有7.38的收益。答主是独立House,没有公摊,没有物管费,必要费用就这些,算下来收益率貌似还是很高。

不过这并未计算,如果贷款买房产生的利息支出,还有房屋维护保养的费用。比如屋前后有各一块小得可怜的草坪,为了在刚过去的夏天不至于被晒得像答主的头皮一样坑坑洼洼,多付出去的水费大概有200元,还有房屋如果最终出售,交给政府的税费,中介费等等。而且,答主自己还住里面阿。。。租金收入又少了一块。总体算下来,年收益大概在5%左右。跟本地大公司的企业债收益率持平,略高于定存,远低于国内各种基金。

责任编辑:Judy

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