澳洲亿忆网专栏地产地产动态总结与展望:2017年的墨尔本公寓市场前瞻!

总结与展望:2017年的墨尔本公寓市场前瞻!

2016-12-23 来源:澳房汇 阅读数 6787 分享到微信:
5

每到年底都是做年终总结和新年展望的时候。这一期,我们就来探讨一下一直众说纷纭的墨尔本公寓市场,是否能够在新年到来的时候仍旧能和往年一样迎来一个开门红。

2016年墨尔本房产市场回顾:

2016年,澳洲的房地产市场发生了不少大事,相信大家这一年下来都有体验。其中大部分其实都是政策性质的变动,而不是类似于金融危机那种市场性质的波动。其中跟墨尔本房地产相关的政策性变化有以下3个:

  • 外汇管制:这个政策其实常年都存在,只是由于反腐、人民币汇率压力等因素的限制,这一年开始严格检查。反应到个人投资者身上,就是从国内打钱出来的时候手续上会比以前麻烦一些;

  • 印花税:7月1日起,维州政府针对海外人士多征收4%的印花税。加上2015年已经增加的3%印花税,想要在维州投资的海外人士总计要多付出7%的印花税;

  • 贷款限制:从今年年中开始,澳洲四大银行陆续开始严查海外收入贷款文件,甚至一度关闭了海外收入的贷款。与外汇管制和印花税相比,这可能才是对于房地产市场冲击最大的政策。该政策不仅在墨尔本实施,在全澳洲都是普遍现象,而且不仅涉及到个人投资者,同样也涉及到开发商。为此,墨尔本几十家开发商曾联合起来开会商讨此事。

如果说前面这一系列的政策变化影响了7、8、9月份的房市,但是从10月份开始,墨尔本房产市场的拍卖清盘率还能稳定在80%左右,其活跃度远远超过其它的澳洲首府城市,每周参与拍卖的房屋数量也位居全澳洲之首。即使是进入12月这种传统意义上的房产市场淡季(因为临近圣诞和新年),清盘率和交易量也没有太大减少,而且与去年同期的清盘率数据相比也是高出一截的。从这点上,我们也能够看出买家对于墨尔本房产的需求还是很巨大的。需求继续存在,市场自然也不会冷下去。

即使到现在为止还被唱衰的墨尔本公寓市场,真实的情况是经过前几个月的缓冲期之后,从11月开始咨询和购买的客户开始逐渐增多。或许也是因为今年下半年新州和昆州陆续也增加了针对海外人士的印花税,而且政策执行的缓冲期比维州还要短,反倒是促进了墨尔本公寓市场的交易量回升。

政策松绑的信号:

11月26日,澳洲联邦政府财务部长Scott Morrison在官网上发布了一篇媒体通告,大意是说:澳洲政府允许海外买家购买那些未能成功交割的楼花,并且依旧算作是新房,不算二手房。

这份媒体通告被很多媒体解读为:大量海外买家无法交割楼花 → 澳洲房地产市场崩盘  → 澳洲政府出手救市,特意批准海外人士可以购买先前无法交割的转楼花。

其实,如果是对澳洲房地产市场有一定了解的买家,也能看出来这篇通告的内容其实与行业常规做法并没有太大区别。我个人的理解是,这篇通告的目的是针对有段时间市场上宣称“转楼花交易会被政府视为二手房交易”的澄清。

另一个松绑的信号,同时也是大家最关心的,那就是贷款政策。四大银行刚刚关闭海外收入贷款的时候,不少小型信贷和基金公司抓住这个时机进入市场,其中也有一些是鱼龙混杂的。经过几个月的市场竞争,如今留在市场上的基金和外资银行(特别是来自新加坡的资金)都已经比较规范,已经可以满足不少投资者的需求。而澳洲本地银行针对海外买家的贷款政策也在陆续放松,从完全不接受海外收入、到可以接受澳洲本地收入+海外收入的模式,相信进入2017年之后,银行的政策也会更加倾向于买家。

2017年会有哪些新项目:

政策上有放宽,如果房源上没有新项目开盘,其实是说明业界人士对当前市场还是持有保留态度的。不少原本计划在16年下半年启动新项目的开发商,为了保险起见,纷纷将新项目启动计划推迟到了17年。不过也有小部分对自己的项目很有自信的开发商,在10月份开始进行小范围的试水,均获得了不错的反馈。

其它已经确定在2017年第一季度开盘的大型项目,也有2-3个,并且项目的定位和针对的客户群都不一样。想必在明年春节到来之际,我们又将看到一个热热闹闹的墨尔本房地产市场了。

Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。

责任编辑:Judy

*文章内容转载自澳房汇,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 匿名用户 2016-12-23 21:29:14

    今天买楼明天跳楼,多少中国买家10%的订金被开发商没收了,欲哭无泪。跟本找不到接盘侠,澳洲房产特别是公寓就是臭狗屎。。

  • 举报 Aozhouletao 2016-12-27 20:26:52

    在全球持续紧缩的大环境下,澳洲限制海外政策持续一阵;澳洲赤字财政下的经济大势依然低迷,预计2017年底政策或许转向,墨村公寓市场可以走出低谷。

  • 举报 亿忆网友110.14*.* 2017-01-01 23:16:53

    限制不限制只是原因之一, 房价太高是问题的根本。 降价30%_50%才是合理价位。

  • 举报 WSWZ2004223 2017-01-02 14:26:41

    新来澳洲的 人才买公寓 因为他们容易上船

  • 举报 亿忆网友120.15*.* 2017-02-28 14:51:01

    为什么拿本地独立屋市场清盘率说公寓市场的事?

web analytics shopify traffic stats web analytics