澳洲亿忆网专栏地产地产观察澳洲房地产市场降温 还有投资价值吗?

澳洲房地产市场降温 还有投资价值吗?

2016-12-23 来源:智通财经网 阅读数 7462 分享到微信:
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海外对冲基金经理和被房价挡在楼市之外的澳大利亚年轻人一直都认为,澳大利亚大城市房价上涨的趋势不可持续,现在看来,他们可能终于说中了。

据智通财经了解,在经过两年的两位数增长后,今年截至9月,悉尼房价指数仅上涨了3.2%,创2012年以来最弱涨幅,另墨尔本6.9%的涨幅也创逾一年来最慢速度。

同时,澳洲联储也不断警告称,市中心公寓供过于求的隐忧浮现,摩根士丹利分析师也称,到2018年,可能会多出10万套公寓。

本月,惠誉也下调了对澳大利亚银行业的前景展望,称房地产市场存在“关键风险”,同时消费者对房地产的信心也创一年来最低。

凯投宏观经济学家Paul Dales称,澳大利亚房价大涨趋势难以持续,整体市场状况与这种情况不符。

澳大利亚规模最大的银行们的贷款账户以房地产为主,它们已对上述情况作出了反应。目前房地产投资者的借贷成本正在上升。本月,西太平洋银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚新西兰银行集团有限公司和澳大利亚国民银行均把按揭利率上调了7-15个基点。

在3月公寓销售数量达到峰值的31546套后,这种飙升趋势已开始回落,说明开发商也面临更艰难的信贷环境。澳新银行首席执行官Shayne Elliott本月称,该行缩小了对商业中心、市中心公寓的投资敞口,因为对这些地方的风险有一点担忧。

汇丰经济学家Paul Bloxham称,因澳大利亚对房地产投资者和外国买家实行更严格的贷款标准,加上中国政府加强资本管制,因此令澳洲房地产市场降温。关于2017年展望,他认为,信贷将收紧,且外国购房需求将回落,这将对澳洲房价构成压力,尤其是对公寓。

然而,由于创纪录的低利率和人口增长支撑着这个市场,鲜有人预测澳洲房地产市场会彻底崩盘。燃料价格的上涨成为郊区房地产市场的一大缺陷,这反过来又助长了买家之间的竞争。

据CoreLogic Inc资料,截至12月11日当周,悉尼和墨尔本的拍卖清除率分别高达77%和80%,同时在过去20周,整体资本清除率超过了70%,创2009年来最高水平。

汇丰银行预测明年悉尼房价将上涨4-6%,墨尔本将上涨2-4%。澳洲联储官方现金利率已达到1.5%,市场和经济学家预测明年或持稳该水平,因此房地产市场投资也仍属健康。

房地产投资及管理公司Metropole Property Strategists主管Michael Yardney称,普通的澳大利亚投资者需要有力、稳定的回报,而除了住宅投资外,能提供这样回报的资产类别并不多。他同时也警告称,每项物业都能赚钱的时代已经结束了。

从近期投资者贷款总额的上升可见,市场信心依然没有减弱;市场信心在去年有所下滑,因当时银行业监管机构试图限制贷款增长以避免房地产泡沫。政府数据显示,在10月,抵押贷款的投资者占所有住房贷款的49%,而去年12月该比例为44%。

Yardney说,当地有信心房地产市场不会崩盘,即使降温,也出于两大原因:财富和移民减少。

瑞士信贷集团表示,澳大利亚是世界上第二富有的国家,其移民评分系统制度意味着该国青睐年轻人和技术移民。

驻悉尼的公司查利斯资本合伙人(Sydney-based Challis Capital Partners)的Bill Salouris称,10年来,澳大利亚的楼房还不够多,尤其是悉尼,然而集中风险比较大,大城市的潜在需求还是稳固的。

Dales说,他认为只有三个因素可能会引发澳洲房地产市场彻底崩盘:利率大幅上调、失业率大幅上涨或中国买家大规模减少。

他称,利率相对较低时,房地产整体市场难以崩盘,但警告称,若利率最终大幅上升,房地产市场将出现一定的调整,但不是美国式的大崩盘,而只是出现刹车,出现该情况时房价将在几年内温和下跌,而非上涨。

责任编辑:Judy

*文章内容转载自智通财经网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友114.77*.* 2016-12-24 09:48:26

    如果这样继续下去,恐怕只剩下下跌一途。

  • 举报 亿忆网友115.70*.* 2016-12-25 10:32:14

    殺雞取卵的房地產市場

  • 举报 亿忆网友110.20*.* 2017-01-01 10:22:03

    公寓一定跌。因為貸款收緊,許多人借不了錢,而中國又外匯收緊,所以先跌一定是公寓。許多公寓樓花的海外人士,已在當初樓花價格放售,或更便宜。

  • 举报 亿忆网友110.14*.* 2017-01-01 23:05:15

    房市将进入健康状态, 对投资者非常有利。只是房价近年不会长, 也可能降。

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