澳洲亿忆网专栏地产地产观察挖掘市场价值洼地 搜索华人板块最后的未炒作“处女地”!

挖掘市场价值洼地 搜索华人板块最后的未炒作“处女地”!

2016-12-31 来源:Goldfield Group 阅读数 16413 分享到微信:

澳洲作为一个移民国家,每年都会有大量的海外移民涌入。而中国作为海外移民主要的输出国,随着移民人群的素质及实力均逐年提高,在巨大的高端需求助推下,过去5年澳洲房价犹如北上广的楼市一样节节攀升。而哪些城区的房产最受华人青睐的呢?

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 从最新的官方数据来看, Box Hill无疑牢牢占据了头把交椅。前十位区域中最低的Glen Waverley华人比重也超过了10%。而从区域来看,除了CBD外,其余均在墨尔本东南区域,同时均价全部超过百万的达到近7成。对于如小编这样的“有志青年”而言,感受到了巨大的压力与无奈。也许有人会说既然来了澳洲,何必要再住华人区呢?

那就让我们先来看看目前所谓的华人区都有哪些特质再下定论:

第一,  普遍都有华人商圈,特备是亚洲超市和亚洲美食等;

第二,  交通便利,出行方便;

第三,  区域学校资源丰富,下一代就学方便;

第四,  靠近大学,便于投资与租赁;

因此,从以上特点来看,其实如果考虑到生活、父母老人、子女小孩等各个因素,真正生活上其实是很难完全跳出华人社区的,那作为资金预算有限的自立青年一代,是否还有进入市场的机会呢?

综合上面提到的华人社区四大特点,环顾整个墨尔本,其实还真有一块最后的“处女地”——Preston:

她距离墨尔本市中心10km,在距离上相比其他传统华人板块更靠近CBD。由于距离市中心仅半个小时火车车程,购物方便而多样,艺术气息浓厚。另外,地处墨尔本大学、拉筹伯大学和皇家理工大学之间的中间地带,在广大华人青年的带动下,近些年来越来越多的华人在这里居住和投资,房价也在不断上涨,但目前80万左右的中价位,相比其他还是具有更大的优势。

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在生活配套方面, 北部最大的购物中心Northland就位于Preston的东部, 有320家店和4800个免费停车位,琳琅满目的商品、电影院和饭店,满足衣食住行各种需求。

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 同时,提到Preston就不得不提到Preston市场。它拥有近50年的历史,超过120个摊位,从衣服和家居用品到肉类、鱼类、水果和蔬菜一应俱全。在这里你可以用比超市低的价格买到更新鲜的食物,包括亚洲食品、有机食品和一系列外卖食品。

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位于Preston的High Street更是布满了风格各异的餐厅,供应世界各地的美食:中国菜、越南菜、西餐、素食餐馆等等,吸引了墨尔本各区的居民来此就餐。

便利的交通,紧靠三大高端学府,丰富的多元文化交融使Preston具备了更多多元化融合的色彩,同时丰富的美食也吸引了来自世界各地的居民来此居住,其中包括亚洲移民、欧洲老移民和一些年轻的家庭,这让Preston的文化愈发多元化,具有包容性。

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 Preston 西面与Merri Creek 交界,加上Thornbury边界上的时髦商店,让这里充满了欧洲小镇一般,动静结合的独特风情。

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这里不仅适合居住,投资市场上也有很好的表现:Preston 房产中值价位的年增长率高达7%,并在过去的十年中稳定持续走高。租房需求远高于平均值,租金回报平均为 $420/周。

根据Leaders的报道,Preston在最具潜力的投资区域中位列前十。

目前区域House中价位在$83万左右,Unit中价位在$45万左右,相比东南华人区基本都是超过$120万的价格水平,Preston可谓目前符合华人生活需求,同时尚未被炒作的最后价值洼地,非常适合首次置业客户以及投资者的关注与介入。 

纵观Preston区域置业,无论从地理位置、教育资源、交通状况还是综合配套设施,都只有North Star才是最佳选择。

North Star,北区冉冉升起的一颗新星!

North Star位80 Tyler Street,紧靠Preston,拥有63套精品Townhouse。在这里您可以用优惠的价格购买到理想的住房,享受Preston区的一切设施。

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从North Star您可步行到达Northland购物中心,感受城市生活的繁华和便利,又可驾车游览附近数十个公园绿地,呼吸城郊的新鲜空气。

North Star 地理位置优越,教育资源丰富,交通便捷,满足您对于理想居所的全部需求。不论是寻求自住房的家庭住户,还是投资人士,都能在这里找到让您称心如意的户型。

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选择North Star, 您就选择了购物的天堂。居住在这里,您可以步行到北区最大的购物中心Northland Shopping Centre, 琳琅满目的商品、电影院和饭店近在咫尺,应有尽有,轻松满足您对衣食住行的所有需求:

·         Northland Shopping Centre (5分钟步行)

·         Bunnings Warehouse (4分钟车程)

·         Summerhill Shopping Centre (4分钟车程)

·         Chemist Warehouse (4分钟车程)

·         Officeworks (5分钟车程)

·         Harvey Norman (5分钟车程)

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选择North Star, 您就选择了轻松便捷的生活。86路电车可直达CBD,您也可以步行到Northland 巴士总站,乘坐四通八达的交通线路到达墨尔本各处,沿途欣赏美丽的墨尔本风光。方便快捷的生活,唾手可得。

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 选择North Star, 您就为孩子选择了良好的教育。 这里面对 Preston North East 小学, 背靠Blake Street 幼儿园(走路2分钟即可到达)。 中学和RMIT、Latrobe 大学尽在5分钟车程之内,孩子上学更方便,家长接送更轻松。

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选择North Star, 您就选择了健康的保障。这里距离 Austin Hospital 仅10分钟车程,在这里您和您的家人可以安心地居住,健康地生活。

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选择North Star, 您就选择了怡然的生活氛围。居住在这里,您可以呼吸清新的空气,坐拥恬静的自然风光。这里被数十个大大小小的公园环绕,绿树掩映,细水长流。周末带着家人野炊、郊游、运动,忙碌的生活在这里得到舒缓和放松:

·         Darebin Creek

·         CH Sullivan Memorial Park

·         Olympic Park

·         Malahang Park

·         TW Blake Park

·         W Ruthen Reserve

·         Darebin Community Sports Stadium

·         Progress Park

·         GE Robinson Park

·         Latrobe Golf Park

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同批量建造的Townhouse不同,North Star精益求精,为您打造个性化的设计,提供齐全的高品质设施

1. LED嵌灯,光线柔和,节能环保

2. 木质地板和卧室的地毯为您营造温馨的居住氛围

3. 厨房采用石质台面、Bosch厨房用具、烤漆面橱柜,让做饭成为一种享受

4. 底层室内净高2.7米,为您打造宽敞、大方、明亮的生活空间

5. 内设安保系统,给您安心无忧的居住环境

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想了解更多的详细信息,请通过以下方式联系我们

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