澳洲亿忆网专栏地产地产动态上海限购和澳洲房市火爆之间的蝴蝶效应

上海限购和澳洲房市火爆之间的蝴蝶效应

2016-11-30 来源:澳洲地产置业博士 阅读数 2094 分享到微信:

这几年,上海为了房价操碎了心,条条框框的限购令一项接一项,可是上有政策,下有对策,造就了许多令人瞠目结舌的现象。

28日晚,一道限制贷款的政策毫无征兆的发布,并且从昨天就开始实施。这平地一声雷,炸的上海人民们心如死灰。

上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,提高在沪购房首付比例。

具体规定如下:

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

这个规定无疑是对有已有一套住房的人们的当头棒喝。值得注意的是,即便在上海无住房,只要在别的地区有了贷款记录,在上海购房会被划归为第二套。这对于上海奋斗的已经在老家有一套住房的外地人而言,简直是噩耗。

而对于想要在上海购买投资房的人们而言,首付门槛被提到七成,房产作为投资产品的收益被进一步降低。一方面,这一政策对本地房价的保护必然有立竿见影的效果,另一方面,对于手上有闲钱的上海人而言,为了自己的资产保值,他们会纷纷选择投资海外。

说到投资海外房产,在澳洲购房的中国人里面,最多的就是上海人了。这也是这个理——上海购房限制太多,无法在上海投资或是深知不该把鸡蛋放在同一个篮子里,因此选择在海外购房进行资产配置。

众所周知,最近澳洲贷款政策收紧,海外人士只能贷到60%左右。即便在这样的条件下,以上海的房价而言,70%的首付款仍然能在澳洲投资上好几套公寓。同时,公开透明的市场环境和对公寓的稳步上升的需求,使得澳洲房产作为纯投资产品而言,比上海房产有了无可比拟的优势。

近期,华人区的房市也变得异常火爆,有着一股直追CBD的势头,多多少少也有些上海限购的蝴蝶效应在里面吧。而这之后,我们必将看到更多的上海居民涌入海外市场,确保自己的资产可以继续保值甚至升值。

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