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墨尔本公寓供给将暴跌!最新公寓规划限制定案!

2016-11-24 来源:蓝博士 阅读数 5909 分享到微信:
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早在今年四月,规划部长维尼就提出了墨尔本公寓规划的提案,这一提案已经通过并正式开始实施。此后,墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1,这意味着,对于一块1000平米的土地而言,建筑面积不得超过1万8000平米。

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此次18:1的容积率正式实施,意味着在同一块地上,开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少,因此,未来的公寓建造成本将会急剧攀升,而供给量则会在2020年前后骤跌。此外,对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本(详情可参见:【规划部长:"要有窗"】维州公寓设计标准草案发布——终结“暗房”、“借光房”公寓)。 

其实今年开始,维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目的密度,目前市面上的303 La Trobe Street就被维州规划局砍掉了20多层,447 Collins St规划的大裤衩也在两次被拒之后,最终牺牲了1/3的楼层,才得到了批文。也不乏一些不太幸运的楼,批文直接被拒绝了(相关阅读:【政策猛于哥斯拉】新政下,猜猜Australia108仅存几楼?)。

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当然,18:1的容积率并不是没有商量余地,如果该项目可以为当地带来显著的公共利益,那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢?

一般而言,如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道,或者在建筑物内部增加公共空间,都可以算做公共利益。比如,项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造,或者添加了有艺术价值的设计之类的,都可以被归类为为当地带来公共利益。此外,建筑内如果包含了办公区域,也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。 

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此前,规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文,引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示,这个项目包含了一个艺术拱廊,用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益,因此才获得了批文。

即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积,但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情,而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成,届时,市场上的供给必将断崖式下跌,公寓的价格走势,也不难预料。

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热门评论

  • 举报 亿忆网友101.181.9 2016-11-26 08:28:34

    供给量下跌,价格当然是上涨了。作者是不懂还是怕说明白? 成本上涨最终也是要转嫁给消费者,你以为开发商会做赔本的买卖吗?所以,这些新的规定,最终只是帮助提高市场价格。

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