澳洲亿忆网专栏地产地产观察 鲁莽的开发商!清拆应了解的重要知识

鲁莽的开发商!清拆应了解的重要知识

2016-11-18 来源:亿忆网 阅读数 3471 分享到微信:

Carlton作为墨尔本市中心的比邻,加上区内拥有多个优质学府以及完善的交通网络,一直受到投资者和开发商的青睐。

然而Carlton区内拥有许多受保护的历史文物建筑,对部分三缺(缺经验,缺知识,缺资金)的投资者/开发商来说可能是个极大的挑战。

近日,一澳洲发展商对其下位于Carlton区 LeicesterStreet 和 Pelham Street交界的开发项目使用了极端手法,试图跨越历史文物建筑所带来的阻碍。

该发展商在没有获得任何许可和批文的情况下,以发生了火警为由强行将在原址上具有一百五十九年历史的Carlton InnHotel拆除。此举触怒了各个政府单位以及当地社群,其中包括环保局(EPAVictoria)。作为后果,发展商需要面对项目延误,巨额的罚款以及社会的舆论压力。

 

清拆与环保局的关系

环保局一向对于建筑废料有严格的指引,发展商/清拆公司必须严格遵守。

根据“1970年环境保护法”第27A(2)条,任何人(包括废物产生者,运输者或接收者)在没有接受建筑废料牌照的地方倾倒或允许他人对工业废物进行不当处置,可能会被罚款7500元或以上。如果被起诉,罚款则高达758,350元。 环保局可以要求废料产生者,运输者和接收者进行清理并承担相关的废料运输费用。

清拆费用须知

开发商/建筑商在比较不同的清拆公司的报价时,必须了解价格差异的原因,有时候过清拆公司会通过将建筑废料运送到没有接受建筑废料牌照的地方丢弃来减低成本。

环保局建议在清理废物前,开发商/建筑商制定一份建筑废料管理计划书(construction wastemanagement plan),计划书内容包括在处理建筑废料中每个有关人事的角色和责任,以及清楚说明不同类别的建筑废料的合法处理方法。开发商/建筑商可以向环境顾问公司寻求拟订该管理计划书的服务。

另外在建筑废料被处理的过程中,开发商/建筑公司可能需要向环保局提供建筑废料的详细信息,例如:

·        废料评估和分类报告,包括对潜在有害物质(如污染土壤)的抽样方法和实验室分析;

·        废料管理的书面程序和计划,包括处理和储存程序以及事故应急计划;

·        污染场地评估,以及环境和岩土研究结果等等

向环境保护局提供关于虚假或误导性的建筑废料信息的最高处罚为373,104元。

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