澳洲亿忆网专栏地产地产贴士11月18日起 FIRB提前进入假期状态 买房的小伙伴们抓紧啦!

11月18日起 FIRB提前进入假期状态 买房的小伙伴们抓紧啦!

2016-11-04 来源:新石器留学移民 阅读数 3708 分享到微信:

根据FIRB官方网站的消息,从2016年11月18日开始,所有新递交的申请都可能在圣诞新年假期前审理不了。

但如若申请不能审理,FIRB官员会与您联系,另行安排时间进行审理。我们都知道,通常在澳洲买房子有30-60天的交割期。如果在交割限期之前没有拿到FIRB海外人士购房许可就相当于买不到房。

所以如果你想要在圣诞和新年期间交割房子,那就尽快在11月8日之前递交申请吧!

下面一起回顾一下外国人在澳洲购买居住性物业、申请FIRB时的常见问题。  

何为FIRB?

FIRB是 Foreign Investment Review Board 的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民,购房前必须向FIRB提交网上申请(FIRB总部位于首都堪培拉)。FIRB宗旨是在维护澳国家利益的同时,实现投资资金流的最大化。

什么情况下需要申请FIRB?

1、澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业, 不需要向FIRB申请。

2、如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。

3、如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。

4、如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

5、如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

6、新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。

7、如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。

8、如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。

9、如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

不同身份的外国人在澳洲买房有哪些规定?

1、持临时居留签证的外国人(指持有12个月以上签证长度的外国人)只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主,不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上诉要求,可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房,只能买新房或空地做投资用。

4、如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

6、持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

FIRB的申请费是多少?

FIRB 从2016年7月1号起开始收费如下:

●  购买100万澳元以下的房产,缴纳5千澳元申请费;

●  购买100万-200万澳元之间的房产,缴纳1.01万澳元申请费;

●  购买200万澳元以上的房产,缴纳2.03万澳元申请费;

●  购买300万-400万澳元之间的房产,缴纳3.04万澳元申请费;

●  购买400万-500万澳元之间的房产,缴纳4.06万澳元申请费;

●  购买500万澳元以上的房产,缴纳5.07万澳元申请费.房价每提高100万澳元,需额外增加约1万澳元申请费。

申请FIRB时的其它注意问题

 ●  FIRB的批准信有效期是一年。

 ●  必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。

 ●  FIRB申请官方说等待时间是30天,但对民用住宅通常几天就批下。

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