澳洲亿忆网专栏地产地产动态【投资新热点】半数人选择布里斯班

【投资新热点】半数人选择布里斯班

2016-10-14 来源:澳房汇 阅读数 3281 分享


布里斯班现时是最受投资者欢迎的地点

一个新的调查显示,只有十分之一的投资者相信悉尼是澳洲最佳的买房地点。专家指悉尼就算对物业大享来说也太昂贵,他们现在转为在昆士兰投资。

澳洲物业投资专业协会(PIPA)调查了1000名物业投资者后发现,因为多年来房价高企,悉尼已不再是投资者最爱的地点。

不过,房地产的需求并没有减弱,百分之71的受访者仍然相信现在是投资物业的好时机。

大部份的投资者以布里斯班为首选,百分之50的受访者把其列为最吸引的买房地点。墨尔本位列第二,有百分之20,而阿德莱得和珀斯则分别获得百分之9和百分4的投资者青睐。

PIPA主席Ben Kingsley表示,三分之一的投资者认为房贷政策对他们有影响,但百分之59的人仍打算在未来12个月买房。

Kingsley称: “物业投资者越来越精明,很多人继续在悉尼和墨尔本以外的地区找寻物业,因为这两个最大的投资市场已经接近周期的顶峰。虽然担心供应过多,布里斯班仍能吸引投资者的两个主要原因是房价相对较便宜,回报潜力也很好。基建投资也吸引了不少物业投资者。”

Buyside物业投资专家Josh Masters指其实主要是因为悉尼对投资者来说太昂贵。投资者通常会考虑价格是否便宜,而现在悉尼的房价之高是前所未有的。当权衡租金回报,便会觉得价格不合理。

Domain集团的数字显示,悉尼的独立屋中位价是$1,021,968,公寓的中位价是$669,830。在悉尼买一套公寓比在布里斯班买一套中位价$521,915的独立屋还要贵。

Masters表示,很多精明的投资者都会考虑购买布里斯班的独立屋,一些客人也对黄金海岸、纽卡斯尔和堪培拉的增长前景有兴趣。对于可以负担价格高房屋的投资者,可以考虑仍然有长期强劲增长前景,需求很高的悉尼城区,例如Redfern, Surry Hills 和 Randwick。

WBP Property Group执行主席Greville Pabst认为,对大部份投资者来说,并非对在悉尼买房不感兴趣,而是无能力负担高昂的房价。

他说: “我不觉得悉尼的受欢迎程度有动摇,只是价格难以负担。悉尼房市的年度升幅约为百分之9.4,令一些人很难进入市场。”

Advocate Property Services董事Jo Vadillo指大部份的买家在过去的几个月都是查询布里斯班的物业,包括居住在悉尼的买家。买家对昆士兰东南部感到兴趣,主要是因为负担能力的问题,加上他们恐怕已经错失在悉尼景气期买房的机会。布里斯班是一个上升的市场,物业销售得很快,和悉尼开始起飞时的情况很相似。很多悉尼投资者正利用他们的房产去投资。

AMP Capital首席经济师表示,悉尼经过四年稳健的增长后,投资者转向其他城市是很合理的。投资的首要定律就是低价买入,高价卖出。如果投资者想在周期的谷底买房,应该考虑珀斯和达尔文,因为这两个地方的房价已回落至十年前的水平。

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