澳洲亿忆网专栏地产看房日记悉尼妹子的小算盘:选一个比较有投资价值的房

悉尼妹子的小算盘:选一个比较有投资价值的房

2016-08-30 来源:腾讯澳洲房产 阅读数 7723 分享

悉尼看房小伙伴

Miya的选房理念

今年是来到悉尼的第三年,预定在毕业以后会留在这里找工作,所以想要自己买一套房子,既可以自住也可以算是一笔投资——根据现在的情况看,自己有房的话就能够省下一笔不小的开支,因为朋友中也有想要以后留在这里的,所以就决定花些时间一起看房子然后选一个比较有投资价值的房子,就算以后回国也可以卖出赚到利润,因此现在还是以投资价值较高的房子为第一目标,自己可能也会和同学合住,之后则可以出租给留学生或是直接卖出。眼下考虑到不同区域房的升值空间,这两次看房的时候都主要关注于东区和北区,感觉这两个区域内能够升值的房子还是比较多的,而且其中有一些房子售价也不是很高,现在买入是比较划得来的。

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地理位置 -

Rosebery位于悉尼商业中心6公里左右,临近Kingsford和Mascot,一直以来就以其良好的绿化环境著称。该区集居住、商业和轻工业为一体,并且从2010年以来就被纳入了悉尼80亿 “绿色广场”(GREENSQUARE TOWN CENTRE)计划的重点改造范围。从改造初期进行到现在,5年多的时间中,整个城区的面貌已经发生了质的变化,逐渐地成为City以南炙手可热的开发区域,与Zetland, Alexandra都是悉尼重点的发展地带。

环境与人口 -

据调查,本区的居住人口以澳洲白人为主,大约占44%,其次是欧洲移民,例如希腊、英国或意大利后裔,然后还有部分华人。本地居民的平均收入在每周1200澳币,平均收入高于悉尼50%的人群成分,属于典型的中产阶级收入水平。人口相较于西北区偏年轻化,专业人士如同医生,会计,律师等和白领以及学生人士居多。现在这个地区内已经拥有40%绿化的社区规划。综上考虑,这里将成为近几年悉尼最大的投资热点,空置率仅仅0.4%,租金回报达到5-5.5%,物业增势在2010年之后持续高于每年15%。

交通 -

Rosebery区位近悉尼CBD5公里, 驾车仅需15分钟便可抵达。周边更有便捷的公共交通站点343,301,348,370,M20等众多公交车可以直接抵达City CBD,bondi海滩,各大院校和知名学院。从居民区步行不到15分钟可以到达Green Square火车站,火车可以在十分钟内抵达Central。驾车5分钟便可以抵达Eastern Distributor的入口,方便您到达悉尼的周边区域。从Rosebery Townhouse抵达机场也仅需15分钟车程,相当便捷。

生活休闲 -

距离Coogee海滩12分钟、Centennial公园8分钟。距离悉尼板球场8分钟、澳大利亚高尔夫球场5分钟。距离The lakes高尔夫球场和Moore公园高尔夫球场也很近。此外,周边还有各类运动馆例如Sydeny Football Stadium和Sydney Cirket Ground等休闲运动中心。

步行13分钟可到Eastlakes大型购物中心,和waterloo的大型超市Coles。驾车4分钟就可以到达新兴的East village购物中心,East Village是Zetland全新的大型购物中心,里面除了有购物城,还有高等级的餐厅和饭店。位置在Zetland的Victoria Park中心。驾车5分钟则可到达Supa centa家具城以及Eastern Distributor的入口,方便到达悉尼的周边区域。此外,也临近Kingsford的中国超市和中餐馆。

Rosebery还有众多的医疗保健机构,例如Rosebery Medical Centre, Joynton Av Opp Old South Sydney Hospital, Spectrum medical imaging, Green Square Medical Practice,Advance Eastlakes Medical Centre等。

教育与工作 -

在本地的周边有悉尼著名的泰勒学院,新南威尔士大学以及Rosebery Cottage Preschool, Our Lady Of Mt Carmel School和National Institute of Dramatic Art – NIDA,也有在当地人中非常知名的小学,比如位于 Eastlakes的 Eastlakes Public School,还有Gardeners RoadPublic School。而Rosebery和周边地区会在今后的数年之中达到三万三千人的居住规模,并提供二万八千个工作机会。

户型 -

这套公寓的户型还是比较符合个人的要求的,两房两卫,起居室连接着客厅一边是封闭式的厨房,有一个不算小的阳台,采光充足,隔音的效果感觉还不错——而且这个居住区所处的地理位置也是相对安静的,给人一种宁静的氛围。

从狭长玄关穿过就可以进入到宽敞的客厅,装了空调,对面就是厨房,虽然不算是非常大的空间,但是不显得拥挤,会让人觉得很温馨,而且整体家居都有利用起来,没有浪费,搭配房间的色调也很整洁舒适。

厨房不大,但是非常整齐,并且设备齐全,适合平时在家里自己烹饪的人。

两个卧室都是一样的面积和摆设,非常简单,双人床,有立式衣柜,但是能够存放的衣物不多。

这间公寓里还有免费开放的游泳池,非常适合喜欢平日里游泳健身的人。

@Miya看房总结

优点

作为生活区域的地段好,十分安全,周围出行买东西比较便利,整个公寓虽然不大,但是五脏俱全,而且氛围上比较祥和安宁,不会被噪音骚扰。基本家具齐全,可以拎包入住,不必担心装修问题——作为东区的房子,升值空间较高。

缺点

房间面积偏小,可能不适合二人以上的合租,公寓装修的方面可能会略显陈旧

感觉作为自己一个人住的公寓还是比较适合的,而且价格上也比较符合心理预期,一方面看重投资的话买下这个公寓还是划算的。

*文章内容转载自腾讯澳洲房产,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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