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热潮再来?澳地产投资贷款增长率超自住买家

2016-08-11 来源:澳洲新快网 阅读数 7713 分享

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亿忆网 8月11日讯 地产投资者似乎甩掉了严格的借贷限制,贷款增长率超过自住买家增长率。

据澳洲广播公司报道,经过季节调整后,2016年6月地产投资者贷款增长3.2%,而自住买家贷款增长仅为1.8%。

澳洲统计局数据显示,6月整体住宅市场贷款上涨2.3%,即326亿澳元。

西太平洋银行经济学家Matthew Hassan表示,数据好坏参半,因自住买家活动低于预期。去年年底加严的借贷政策以及投资者贷款利率上调导致的市场活动放缓已经明显结束。鉴于当时的市场情绪及住房投资税收政策变化不稳定性,6月房地产市场增长比预期高。

按各州房地产市场情况看,昆士兰及维州市场的增长大大抵销了其他州及领地的下跌。

Hassan认为6月市场增长是对5月降息的积极回应。其他市场检测方面,例如住宅拍卖清盘率、价格、买家情绪都指示房地产市场趋于稳健,尽管市场情况仍然低于2015年上半年。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示,今年来贷款数据丧失了部分动力,但年增长率依然保持在“相对得体的”7%。

改善性自住买家贷款额年增长率为10%,现有贷款再融资上涨15%。

但是,投资者贷款额对比2015年6月时仍下降13%,首次置业人群贷款额下降4%。

Kennedy称自2015年开始,平均贷款金额也有大幅下降。他表示今天公布的数据显示6月平均贷款金额有所回升,但这完全不能抵消半年来跌幅度。

房地产市场交易更集中在低端市场,即高密度住宅及公寓期房,这是使得平均贷款金额下滑,随后房价相对来说处于上涨趋势。

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