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央行为降息辩护 警告布市及猫本公寓交收风险

2016-08-10 来源:澳房汇 阅读数 14623 分享


布里斯本公寓市场层云密布:央行警告布里斯本及墨尔本部分地区的大量供应会压制房价并增加交收风险图:Michelle Smith

澳洲储备银行警告,墨尔本和布里斯班将有大量公寓落成,令无法完成交收的风险增加。

央行上周指出,把利率调至破纪录低位的百分之1.5后,已舒缓二手房屋市场的价格压力和风险。不过,公寓价格和租金的增长在部份地区将会受到限制,因为在未来数年将有不少项目落成,令大量新公寓涌入市场。

这个情况可能对开发商和客户构成风险。央行的八月份货币政策声明指墨尔本和布里斯班部份内城区有大量的新公寓落成,情况令人担心。由于供应大幅增加,但一些地区对公寓的需求未能配合,令房价有下行的压力,更会增加楼花不能完成交收的风险。

如果公寓价格下跌,贷款机构通常会降低借款人的信贷,迫使他们在楼花交收时支付更多款项填补差额。如果借款人不能支持额外的金额而交收无法完成,买家只有取消买卖,订金将会被没收。

不过,储备银行重申房市风险大部份已成过去,更质疑CoreLogic最近公布的房价增长数字,指有关数字言过其实。

在八月份的议息中,储银采用了上列两家公司的数据

CoreLogic公布的六月份数据被指言过其实

虽然CoreLogic指悉尼房价在六月季度上升百分之6.8,央行引用APM的数字,显示房价在六月季度停滞不前,而CoreLogic拥有的另一家研究机构Residex的同期数字更显示房价下跌百分之0.1。

储备银行表示,最近的数据显示CoreLogic报导的大幅增长是言过其实,因为改变研究方法后,影响六月季度的增长比率。最新的数据显示大部份首都城市的房价在七月份均下跌。

CoreLogic指七月份悉尼房价升幅为百分之1.3,而墨尔本则为百分之1.1。

储备银行在四月已发出警告,指新公寓落成将令房价和租金向下。无法完成交收的数字已经上升。Maddocks律师事务所六月在墨尔本处理了800份公寓买卖合约,其中百分之5无法完成交收,较以往的平均比率百分之3高。

银行收紧借贷准则,特别针对申请房贷的新物业海外买家,迫使很多海外买家找寻其他的融资方法去完成楼花交收。

虽然珀斯和达尔文的空置率高企和租金下跌,公寓供应增加直到目前为止对这两个城市的影响不大。

纵使最近供应大量增加,悉尼、墨尔本和布理斯班的空置率只轻微上升,接近长期的平均水平。不过,租金增长在这几个城市已下跌,未能如以往跟随空置率下跌而上升。

央行指住房增加并非只由人口上升推动,也会受家庭平均人数下跌影响,家庭平均人数从1911年的4.5人下降至2001年的2.5人。

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*文章内容转载自澳房汇,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 微信搜SYD别墅网 2016-08-10 21:04:08

    是该警惕了

  • 举报 亿忆网友49.199*.* 2016-08-11 06:42:19

    把公寓变过渡以保证独立房不掉价,不知道本地人买不买这账。

  • 举报 亿忆网友110.17*.* 2016-08-11 11:55:47

    什麼央行啦、評論機構講投資Residential房產都是門外漢,聽聽就算了,當真你就成笑話了。

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