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各方力挺布里斯班 未来房地产形势一片利好

2016-06-24 来源:猎房网 阅读数 13613 分享到微信:

       目前的现状与趋势

       中国目前在澳大利亚范围内收购或投资企业或行业近30亿澳元。除了悉尼和墨尔本,另一座城市渐渐吸引了众多投资者的目光。自2012年起,中国大型集团例如万达、恒大、绿地,保利、中银等纷纷瞄准布里斯班这座城市。据自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告,在超过1000名受访投资者中,58%受访者表示可能在未来6-12个月投资布里斯班房产,并认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本齐头并进。

       随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的海外投资者涌进澳洲房产市场。布里斯班,作为澳洲第三大城市,在2012年该城市内城区----南布里斯班 (South Brisbane)被澳洲 Your Investment Property杂志评选为澳洲最佳投资的区域。

       今年,澳洲政府斥资1342亿澳元对布里斯班的基础设施进行改建。 这一政策的出台无疑是房地产孤海中的一盏明灯,尤其是在悉尼和墨尔本房产接近饱和的情况下,指引着投资者前行。

       当地房产市场数据

       布里斯班以每年14万人口的增长速度跃为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。据昆士兰   州政府估计,布里斯班的人口将在2031年达到460万,是现在220万总人口的两倍。由于人口的激增,民用住宅的‘库存’短缺量也将快速上升。这将使昆州成为澳洲第二大住房市场,同时也将出现严重的供给不足。

       布里斯班CBD的房产中位价目前为60-65万左右,仅为悉尼的1/3。澳洲专业房产数据(Urbis)也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高 出布里斯班一截,布里斯班总会在几年内跟进。而现今布里斯班较低的房价,也正说明其有着更大的增值潜力和增值区间。

       在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价仅仅位列第六,但强劲的增长率却位居第三,仅次于悉尼和墨尔本。

       据澳洲知名地产业预测机构(BIS Shrapnel)调查报告显示:2017年,布里斯班房价将有17%的涨幅。目前数据表示,布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18,871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%;公寓销售量较前一年(2014年)增长16.91%。别墅销量39722套,增长4.39%,租金收益中位数为4.91%

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