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过去十年商用物业投资平均回报较住宅为佳

2016-06-22 来源:澳房汇 阅读数 12233 分享



       亿忆网 6月22日讯 最新的分析显示,在过去十年投资商用物业的平均回报较投资独立屋和公寓为佳。


       根据顾问公司Atchison Consultants的研究,以总回报计算,亦即收入回报加资产增长,在2005年1月至2015年12月期间,投资商用物业的每年平均回报为百分之8.9。


       投资住宅物业的回报则为百分之7.4,较投资澳洲股票(百分之5.5)和管理基金(百分之5.3)为佳,但远不及投资零售、办公室和工业物业的回报。




       Atchison Consultants董事总经理Ken Atchison指租金收入是商用物业总回报的主要部份。


       Atchison表示,投资商用物业较股票的回报高,也非常稳定。所以,国际资金都青睐澳洲商用物业。在低息的环境下,租金回报吸引力很大。住宅的租金收益远低于商用物业,解释了为何这两类资产回报有差别的原因。


       环顾各类的商用物业,Atchison认为工业物业值得留意,因为现时网上零售发展迅速,令物流更为重要。如果希望投资在零售物业,不如转为投资在有关物流方面,回报会较投资在商场更佳。


       根据Atchison Consultants的数字,澳洲房地产投资信托基金(A-REITS)的总回报只有百分之2,这是因为受到全球金融危机的影响,令物业价值下跌,银行要求提早清还欠款,以致高负债的房地产业崩溃。


       不过,现时资本负债比率下跌,上市的物业信託表现强劲,配销每年增加,令股价大幅上升。


       Atchison称: "全球金融危机对上市物业市场的影响很大,但现在已开始收复失地,虽然仍然有一段距离。澳洲房地产投资信托基金的表现在2016年远较其他股票为佳。”


       Atchison Consulting的数字显示,在过去25年,股票和零售物业的表现最强劲,总回报超过百分之10,住宅物业的表现则较商用物业为佳。


       但近年来,住宅租金未能跟上房价升幅,令淨收益下跌,在首都城市更低至百分之2至3。


       相比之下,虽然近年资本化率大幅减少,优质商用物业仍然可以有百分之4至5的回报。


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*文章内容转载自澳房汇,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友175.156.237 2018-05-15 00:04:14

    可是银行都不愿意贷款给商用物业

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