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[购房贴士] 你想知道的中澳房产对比都在这!

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 楼主| 发表于 2019-12-6 | 显示全部楼层

众所周知,中国和澳洲的社会经济存在着巨大区别,所以中澳房地产市场在方方面面也有着很多不同。随着澳洲购房热度的不断提升,
清楚地了解到中澳房地产交易过程,以及各方面的专业投资知识对于每一位想要在澳洲买房的小伙伴们来说,都是至关重要的。
今天,小编就带大家来具体了解一下中澳房产投资的基础知识,以及不同方面的差别。


产权拥有期
中国:业主对其房产有70年的产权,即对房产有70年的占有和使用权。
澳大利亚:业主则拥有永久业权

产权取得时间
中国:在现房交割后的一段时间才可以获得产权
澳大利亚:购房后交全款的同时可以获得产权

期房首付款比例

中国:签合同时付30%
澳大利亚:签合同时付10%

期房贷款
中国:签合同后马上还贷,贷款手续复杂
澳大利亚:签合同后不用立即还贷,现房交割后开始还贷,贷款手续相对简单。

还贷方式
中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力大
澳大利亚:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力相对较小

交楼及资金风险
中国:如有烂尾楼,买家自行承担相应损失。
澳大利亚:首付由信托保管,买家权益得到保障,并且有利息收入。

市场及法律情况
中国:买房要去房产交易所办理,没有专业律师参与其中。如果购房者对合同细节不够了解,很容易陷入日后纠纷。
澳大利亚:买卖双方都必须聘请专业律师和过户师来处理相关的法律事务。专业人士参与可一定程度上保障投资者利益,降低投资风险。


空置率
中国:2014年中国城镇住房空置率高达22.4%,其中上海的空置率为18.5%,北京的空置率为19.5%。2019年空置率可能更高。
澳大利亚:根据您澳洲房产信息网站Domain一月的数据显示,澳洲各大首付城市的空置率都小于3%。

再次贷款
中国:再次申请贷款较难银行通过,房屋不通过出售则无法将升值部分套现。
澳大利亚:随时可按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备二次投资的条件。

信用体系

中国:信用体系不健全,可能遇到开发商欺骗,描述不准确的现象。
澳大利亚:信用提现相对完善成熟,企业诚信度高。

物业管理

中国:楼房折旧快,物业管理不断摸索发展。
澳大利亚:楼房折旧小,物业管理人性化,水平高。

买卖自由度

中国:产权转换期长,受限制大。
澳大利亚:私有制产权,随时可进行买卖,无论现房期房。

新旧楼市场
中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差,物业保值较低。
澳大利亚:楼市以新楼和二手楼为主,物业增值能力强。

税务优惠
中国:通过投资退税额度很低。
澳大利亚:可通过折旧或其他有形、无形资产支出来抵扣大部分收入所得税。

购房优惠
中国:首次买房无优惠,豪宅额外征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。投资房退税额度很低。
澳大利亚:本地居民或永久居民首次置业政府补贴$10000澳元。

租金回报率
中国:低于3%。
澳大利亚:4%—6%之间

房产面积算法
中国:包括公摊面积,按照每平方米售价来卖。
澳大利亚:没有公摊面积,澳洲房产只有整体售价。


看了以上的分析,小伙伴们是不是对中澳房产市场差异有了大致的了解呢。如果还有其他相关问题,欢迎扫描下方二维码,咨询我们房产销售总监 —— 张昆

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一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2019-12-12 | 显示全部楼层
涨知识了
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2019-12-17 | 显示全部楼层
满满干货!
一个有态度的亿忆网友
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