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[生活] 澳洲楼盘频爆丑闻,“豆腐渣”工程太坑了!华人在墨尔本买房,不要看漏这几点...

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 楼主| 发表于 2019-11-13 | 显示全部楼层
从去年平安夜起,悉尼公寓频频出现楼体裂缝等问题。先是Opal Tower接着Mascot Tower,可谓是一波未平一波又起。

短短一年内
就有好几起关于问题公寓的报道..





首当其冲的就是悉尼的豪华公寓

Opal Tower
从Opal Tower在去年12月被发现裂缝的那一刻起,这栋于舆论漩涡的“豪华”大楼,时时刻刻都处于风口浪尖之中!

隔三差五就要上个新闻头条,毕竟上百名租客在圣诞节前后集体搬离公寓的场面到现在还是记忆犹新的...

到今年7月,时隔大半年的Opal Tower再一次上了新闻热搜:说是修好了,诚心邀请租客们回去...
然而,当部分租客开开心回去的时候却发现:
水龙头里没有水

原本开开心心回家的居民们再次愤怒了,他们集体向开放商抗议停水情况,得到的回复却是:
修好自来水管
可能又需要两周时间....

这下,业主们彻底被Opal Tower 气笑了。这种拆东墙补西墙的行为,到底什么时候才是个头啊!
然而就在Opal Tower的租客为没有水而烦恼的时候,悉尼的另一座公寓全陷进了“洪灾”的漩涡中...


高层公寓污水泄露

今年7月23日,
位于悉尼西区的一栋高层公寓,
发生了严重的污水泄漏问题!
公寓内的地毯全部被水浸泡!


可这还不是关键,只要一想到自己脚下的水来自于下水道,就感觉非常反胃,难以接受!


根据租客透露,他们在前一天晚上就发现有污水从墙体的侧面“喷涌”而出,已经浸湿了大半面墙。随即告知了大楼的管理部门。可谁知,大楼管理人员
并没有第一时间出现!

直至第二天早上,租客发现整个家都被污水“侵占”了。房间里弥漫着各种臭味,令人作呕!



不少租客纷纷逃离公寓,
无家可归!
更惨的是,开发商凭空消失!
投诉无果!

楼内受损,墙体剥落,地面渗水, 地板发霉...


短短一年,各种问题公寓的新闻频频被曝...

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这不仅让住户们人心惶惶,更是让人们对于澳洲房屋质量都充满深深的担忧,产生疑问。

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究竟澳洲公寓是否存在豆腐渣工程?能否靠得住?变成了住户面临置业时首要考虑问题。

那么怎么才能鉴别出房子是否存在豆腐渣工程呢?难道只有住进去了才知道?当然不是!

最重要一步:验房
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大部分屋主可能以为公寓没什么好验的,都是同一个开发商,看看开发商背景,看看大楼外观高大上就基本可以断定公寓质量高低了。

但其实,验房非常重要!它可以最大程度降低入住后的风险,避免不必要的经济损失!

验房,是房子交付的前提保障!

很多有关公寓的质量问题,例如房屋开裂,渗水,墙体倾斜等都是可以通过验房来提早发现,解决的。

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公寓验房大有学问,可以分为好几个等级,如基础检查,额外检查,还有安全评估。基础等级基本是肉眼可见的表面建筑细节,通常屋主自己细心一点就可以看出来了。
验房指南








常规检查项目:

  • 查验面积
    澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算该方法,澳洲房产都是使用面积。根据澳洲法例,一部分误差是被允许存在的。如果验房师告诉面积缺失,是需要第三方测量师出具体报告作为法律依据,才可向开发商要求核实面积并提出补偿。
  • 查验电器是否都可通电并正常开关,查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括烤箱、洗碗机等。
  • 查验所有水龙头,喷洒头有无漏渗水,座厕冲水功能。
  • 观察各种物件包括厨房台面,墙体,木门等有无缺损,崩口,裂缝。
  • 查看物料外表污迹,例如房门上的脏印,地毯上的污垢,墙上的小坑等排水情况等...


然而很多屋主会认为这就是公寓检查的全部项目了。其实这距离专业验房还差很远很远。验房是一个系统缜密的工作,我们更关注房屋质量不仅仅只是表面功夫,而是一套公寓甚至一栋大楼的安全性。
隐形问题也要注意!

除了常规的验房项目外,更有一些我们无法第一时间看见的隐形问题......并且这些隐形问题将可能很大程度上影响了自住的体验或者投资回报率。

你肯定不想买到这样的房子:
被重新刷漆隐藏内墙外墙开裂或石棉,被重铺瓷砖隐藏防水失效和石棉填充,天花板或者石膏线隐藏白蚁,验房时被分散注意力,没发现隐藏的房屋缺陷....
因此我们需要检测整个物业的防水,排水,通风系统,漏电安全隐患,墙体检测,以及建筑商是否会偷换建筑材料等 !

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                   检测出了问题怎么办                         

到底要如何检测出那些隐形的房屋质量问题?如何最大限度地维护自己的合法权益?针对这些现存的问题,LCG特意邀请了专业验房师为投资者一一详解公寓验房中需要注意事项和正确验房操作流程,让广大业主避开雷区!

更多相关详情

公寓验房质量检测讲座


我们将会在
11月16号下午2:30
93-119 Kavanagh Street, Southbank
(有停车位)
展开讲座,
欢迎感兴趣的朋友垂聆。

专业验房师一一详解验房攻略
LCG特意针对此类问题邀请了专业验房师为我们的投资者一一详解公寓验房中需要注意事项及小技巧。除了常规检查还有更多隐形问题,让你避免雷区,不再被坑!

火热公寓案例分析
我们将会以现在SOUTHBANK火热的公寓项目MSQ为个案,以点带面分析整个墨尔本市场上的公寓验房重要因素。


2020年公寓市场剖析
同时也会对临近的2020年墨尔本公寓市场进行深入剖析,给各位感兴趣的投资者提供最敏锐的市场信息。


感兴趣的朋友们
请立即拨打
0416 060 492
或者扫描二维码报名


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让我们相约11月16日
不见不散!




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一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-11-15 | 显示全部楼层
现在还会用石棉这种东西?
一个有态度的亿忆网友
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