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[楼市观察] 墨雅周报| 清盘率连续多周高居不下,市场活跃迹象明显

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 楼主| 发表于 2019-9-23 | 显示全部楼层
上周(14/09/2019)悉尼共有468套房屋参与拍卖,300套拍卖结果上报,268套出售,清空率为77%,拍卖总价245,691,700澳元,房价中位数1,226,000澳元;墨尔本757套房屋参与拍卖,574套拍卖结果上报,451套出售,清空率为76%,拍卖总价值357,948,095澳元,房价中位数920,500澳元;

本周(21/09/2019)
悉尼共有543套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,304套出售,清空率为75%,拍卖总价310,530,480澳元,房价中位数1,265,000澳元;
墨尔本926套房屋参与拍卖,672套拍卖结果上报,548套出售,清空率为80%,拍卖总价值409,733,363澳元,房价中位数834,500澳元;

在上周,墨雅参与六场拍卖,其中四场成交,两场流局。墨雅挑选出其中具有代表性的几场拍卖,供各位交流。

拍卖一:56 Manningham Road,  Bulleen 拍卖前的意向价格132.5-142.5万澳币

这是一块大小为971sqm的开发地,主要用于房产开发。并且此物业属于政府DDO8项目(DDO8简单来讲,即为政府扶持的,鼓励地产开发的项目)。拍卖当天,很多人参与此物业拍卖,最终以154万澳币的价格成交。


拍卖二:5 Eley Road, Blackburn South 拍卖前的意向价格为100-110万澳币
这是一块位于拐角,面积约为692sqm的开发地,主要用作项目开发。此开发地位置不错位于Mont Waverley校区,距离迪肯大学也不算远。拍卖前的意向价格给出的很便宜。参与拍卖的人不少,最终以112万澳币的价格成功售出。

拍卖三:33 McComas Grove, Burwood
这是一块面积为950sqm的开发地,用于房产开发。开发地位置不错,可以步行去迪肯大学。拍卖当天参与者态度积极。最终以172万澳币成交。

墨雅总结

通过最近几周墨雅参与的拍卖来看,房产市场持续走高有目共睹,虽然在这周,我们参与的拍卖有几个没卖掉,但是仅从市场清盘率来看,房产市场还是保持着非常高的清盘率。

行文最后,墨雅想与各位读者分享一个小故事。墨雅与上文中拍卖的一块地颇有渊源,几年前,墨雅将54 Manningham road(1039 sqm)拍下作为房产开发用地(预计建6个terrace),但因此区域为政府DDO8项目区,如果开发地面积超过1800sqm,在限高上可以加盖一层。所以墨雅希望可以与隔壁开发地所有者进行合作,一起进行地产开发。
正因为这样,墨雅曾与56 Manningham Road 和 52 Manningham Road的所有者都进行了沟通, 其中52 Manningham 同意与墨雅合作开发。
最终我们的两联地(约2100sqm) 16个terrace批文获批,并在2018年以495万澳币的价格卖出,后因买方延迟交割,总收入超过500万,平均每块地超过250万。
相较于52-54两联地卖出的价格,同样的位置,差不多的面积,56 Manningham 仅售出154万,这要比我们卖出的价格少了近100万。

通过这个小故事,又再一次的说明了,对地块的合理开发可以带来更高的收益,这也就是墨雅多年来秉承专业态度进行合理开发的原因。

最后墨雅还是秉承一贯态度:对于现在以及未来地产走势的判断,还是应抱以谨慎乐观的态度。同时我们也会以专业态度,持续为您更新地产走向,并帮助您做出最明智的地产选择。


拍卖1

拍卖1

拍卖2

拍卖2

拍卖3

拍卖3
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