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[购房贴士] 各州印花税究竟怎么交?身在维州,你可能多交好几万!

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 楼主| 发表于 2019-8-19 | 显示全部楼层
印花税(Stamp Duty / Land Transfer Duty)我们并不陌生,在购买房产时一定会涉及到这个税务。

印花税是澳大利亚所有州在处理房产交易时所征收的税。

计算时使用的,是房产实际的销售价格,通常也被称为“土地转让税”。

印花税不是采取“一刀切”的税收方式,而是采用阈值。

虽然每个州的计算方式都不尽相同,但大致遵循的是“越贵的房子印花税比例会越高”的政策。

各州印花税对比

随着很多地区经济的不断发展,人口数量不断攀升,不少买家把目光放在非本州的房产上。

比如,受到移民政策影响而越来越火热的塔斯马尼亚州和澳大利亚首都地区,以及经济上涨迅猛的昆士兰州。

这些都是近一两年比较受关注的地区,尤其是塔州,在全澳房市萧条的日子里逆势上涨,不可谓不受欢迎了。

不过,考虑在哪里购房的同时,除了房产本身,印花税的高低也是一个很重要因素。

尽管每个州的印花税缴纳规则都相对复杂,并且各不相同,但是为了对比出各个州印花税缴纳的数量,我们在这里,均以60万澳币的房产为例,向大家介绍各州印花税的高低。
根据每个州的政策和计算方式,我们分别计算出了各州60万房产的印花税数额及所占比例。

其中,北领地需要缴纳的印花税比例最高,60万的房产需要缴纳印花税$35,700,所占房产购买价格的比例约为5.96%。

NT地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
紧随其后的是维多利亚州,60万房产需要缴纳$31,070,所占比例约为5.2%。

VIC地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
其中,维州首府墨尔本作为房地产业大热的城市之一,印花税比例明显高于同为大热城市的悉尼。

根据新南威尔士州的印花税缴纳规则,悉尼买家只需要为60万房产缴纳$22,490,印花税占房产购买价格比例约仅有3.7%。

NSW地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
与新州印花税比例相仿的有塔斯马尼亚州和西澳大利亚州。

塔斯马尼亚州需要缴纳$22,497.5,所占比例约为3.7%

TAS地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
西澳大利亚州需要缴纳$22,515,所占比例为3.8%。

WA地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
还有一个印花税并不算低的州,就是南澳大利亚州。

同样是60万澳元的房产,南澳大利亚州需要缴纳印花税$26,830,所占比例约为4.5%。

SA地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
但是,南澳大利亚州,北领地,塔斯马尼亚州的房产价格中位数明显低于其他州。

60万的房产在悉尼和墨尔本可能是比较低的房价,但是在这三个州已经相对较高。

Source:Real Estate.com.au
基于房价越高印花税比例越高的先决条件,北领地和南澳60万房产的印花税高也是可以理解的。

但同时也就表明,维州地区的印花税比例是真的比较高;而塔州的印花税政策是非常利好的(实际上房产平均价格低,大部分房子的印花税比例会小于这个比例)。

而印花税比例最少的两个地区分别是澳大利亚首都地区和昆士兰州。

60万澳元价位的房产,澳大利亚首都地区需要缴纳印花税$16,660,占房产购买价格比例约为2.8%;

ACT地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
QLD昆士兰州则需要缴纳$200,25,所占比例约为3.3%。

QSL地区印花税计算 Source: Which Real Easte Agent
这也表明,如果仅考虑印花税的问题,首都地区和昆州都是非常值得投资房产的地区。

缴纳印花税的时间

印花税率每个州都不一样,支付印花税的时间也各不相同。

在非本州地区购买房产时,一定要注意印花税的缴纳时间。

如果买家没有在规定的时间内付款,就需要按照比例支付额外的罚款和利息。

首都地区
在首都地区缴纳印花税的过程比较复杂,分为三个阶段。

第一阶段,买家需要在房产交割后的14天内,将书面转让文书提交给堪培拉市政服务中心(Access Canberra)。

第二阶段,买家需要等待堪培拉市政服务中心处理书面转让文书,并通过电子邮件回复买家印花税评估的通知。

第三阶段,买家必须在收到通知后的14天内支付印花税。

整个三阶段的支付周期一般为28天。


新南威尔士州
买家需要在房产交割后的3个月内支付。

如果买家购买的不是现房,而是购买的期房,则必须在签订合同的3个月内缴纳税款。


北领地
买家通常需要在签订合同后60天内或在交割时支付税款,两个时间以较早的时间为准。

如,房子是现房,很快就交割了,那么就要以交割时间为准;但如果房子是期房,交割时间远远久于合同时间,则以合同时间后60天内这个时间为准。


昆士兰州
买家需要在房产交割后30天内支付印花税款。


南澳大利亚州
买家需要在房产交割当日支付税款。

塔斯马尼亚州

买家需要在签订合同后3个月内支付税款。

如果交割日在3个月内,则一般是在交割日当天支付(可以允许拖满最多三个月);如果交割日晚于3个月,则必须在3个月的时间内支付。


维多利亚州

在买家签订合同后30天内支付。

如果交割日在30天内,通常在交割日当天支付税款(可以允许拖满最多30天)。


西澳大利亚州
买家需要在房产交割后两个月内支付税款。

签订合同日与交割日是有绝对区别的,希望大家在购买房产时,一定看好各州规定,准备好足够的钱款,从而防止钱款不够的情况发生。

Resource: Which Real Estate Agent, iSelect,Realestate.com.au, Domain, etc.         
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一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-8-20 | 显示全部楼层
good!!!
一个有态度的亿忆网友
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