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[房产知识] 澳洲著名开发商破产,许多人血本无归,楼花到底值不值得买?

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 楼主| 发表于 2019-8-13 | 显示全部楼层
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悉尼最大的房产开发商未来集团(Ralan Group)宣布倒闭,债务遗留高达五亿澳元。
许多华人损失惨重,其中还包括未来集团的员工。这样的惨剧最直接的后果就是导致以后的消费者们对购买楼花的欲望大打折扣。
是什么导致这样的悲剧发生?
这一次事件最严重的问题就是很多买家将楼花订金自愿作为给未来集团的无抵押贷款,而不是把钱放入中介或者律师信托账户。起因是未来集团利用“首付可得15%的年利“来诱惑消费者,所以在未来集团倒闭后,这些楼花买家作为无担保债权人,偿还优先级排在了最后面,这意味着他们可能拿不到分文赔偿,血本无归。
什么是楼花?
楼花也称为期房,简单说就是预售的房子,房子还没有开始建,开发商拿着设计图和政府批准的买房证明给购房者们认购。大家都爱买楼花,楼花自然有他自己的魅力。比如说购买楼花者有缓冲期可以准备余款,也没有什么还款压力。而且它门槛较低,价格也比较明显,买的越早价格越有优势。另外它还给消费者们提供了充足的选择余地,比如说楼层与户型的选择。
但是买楼花是有风险的,一般建一栋楼需要好几年,此期间的不确定风险也会比较大了,开发商的动向和房市的走向等等,都会影响日后房子的质量和出手价格。而且这个期间,首付的金额保存在信托账户中,相当于死钱,并没有机会产生任何的利息,一但房子出了问题,等你拿到钱的时候,相同金额但是价值已经大打折扣了。
其实根据澳洲的法律,购房者需要在合同交换后的14天之内支付首付(10%的房款)与50%的律师费,房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款。这点也和国内不同,国内是存在开发商账户,所以容易出现开发商卷款开溜的情况,但是在澳洲就不可能发生,这个规定保障了业主的利益安全。所以只要注意开发商设置的陷阱,不自愿当无担保债权人,开发商破产后拿不到钱这类事还是不太需要担心的。
但是购买楼花也要很多问题是需要慎重考虑的。
1.房价问题
澳洲地价和房价取决于他们所处的地段,不同地段之间价格差别很大。所以购买的楼花之前,要了解楼花所处地段的市场价格,来衡量楼花的定价合不合理。还要关注总体房价趋势,判断房子是否有增值潜力。
2.质量问题
选好开发商很重要。在购买期房的过程中,如果不够谨慎,日后的投入成本可能会持续增加。不是买了房子之后就可以万事大吉躺着挣钱了,日后的维护费,物业费,管理费等等费用的上涨,可能会造成投入和预期完全不一样的局面,而且对日后二手房在销售的定价也有着非常大的影响。
所以在选购楼花时要注意查阅开发商选用的建筑商,设计公司。购买时要确认好是否拿到政府的批准,对于市场上口碑不好的发展商,价格再便宜也不要购买。
3.成交问题
在楼花交易中,在定金已经支付的情况下,如果发生交货失败或者贷款失败,投资人将损失这10%的定金。所以大家在购买后一定时刻紧盯房子的开发进度和贷款进度。
如果想避开不好的开发商,或者说是想找一些口碑好的开发商,欢迎大家来找Mrhouse咨询, wx: chinesevc101010。



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