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[楼市观察] 大选结束后的第7天! 清盘率飙至今年最高!

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 楼主| 发表于 2019-5-28 | 显示全部楼层
自从澳洲大选后,
各路专家对于房地产市场的分析,
可谓是一路看好。

但对于房价何时触底反弹,
则一直处于观望态度。

近日,花旗专家的一个大胆预测,
让众多置业者心中开始了新打算。
众所周知,澳洲房地产市场已经经历过一段时间的调整期。
然而随着大选结束,负扣税政策保留和首次置业者优惠等利好消息放出,很多人都在问,澳洲房价到底什么时候回暖
最近,最新数据与预测终于出现!

根据汇丰和澳新银行的预测:2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。
花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示:房价不仅会趋稳,到明年下半年还会开始上涨。
“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示,“现在我们预计,截止2020年12月,房价将呈现出3%的年增长。”
Williamson表示,房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果,过去一周内接连的利好消息是房价回暖的关键。
Williamson指出:
以下几个信息可以看出
市场方向即将发生转变


一.降息
Williamson表示:“首先,澳联储极有可能于6月降息,我们预测8月还会再次降息。
在本周早些时候的一次讲话中,澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向,向市场发出信号,澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。
目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议,即6月4日,将现金利率下调25个基点,11月前将再次下调25个基点,届时利率将达到历史新低的1%。
市场还认为,到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看,澳联储可能真的会降息,而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。


二.信贷紧缩政策即将结束
日前,金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority),银行业监管机构上周宣布,将重新审查目前实施的严格贷款政策指引,建议银行取消7%的最低还贷评估利率

这样的举措,除了使新贷款者和现有贷款者拥有较低的贷款利率外,也将帮助房市回暖。
此外,这将让更多的购房者获得贷款,以前被拒贷的自住业主可能也会获得贷款,投资者也会受益。


三.大选结束,政府利好政策多
房价有望回暖的第三个变化,就是大选自由党连任,不仅保留负扣税优惠,先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

专家认为近期的房价低靡,消费者信心是重要因素,因为政策波动和利好消息较少,许多置业者犹豫观望,导致房地产市场低迷。

但三个主要变化发生后,Williamson认为“综合来看,这些变化应该会增加有效的住房需求,让房价趋于温和。我们对2019年6月前的房价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%。”

四.上周清盘率
大选后一周的拍卖数据,也为以上预测提供了佐证。根据数据显示,上周末的拍卖清空率已达到了今年以来的最高水平。
与此同时,墨尔本的拍卖场次激增。相比大选当日的432场拍卖,上一周的拍卖场次飙升至971。悉尼的拍卖场次也从前一周的276激增至697场。
Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示,“毫无疑问,上周的选举对今天整个新州境内的拍卖都产生了积极影响,整体感觉和两周前完全不同”

总体而言,买家与卖家在上周末“蜂拥”而出。该公司在全国各地共安排了310场拍卖,初步清空率为63.2%。平均每场拍卖会有三位注册竞标者,略高于正常水平。

悉尼:清盘率62%,出售总价:$208,313,777 中位价:$1,114,000
墨尔本:清盘率60%,出售总价:$286,938,638 中位价:$830,500
布里斯班:清盘率43%,出售总价:$9,819,400 中位价:$793,800
阿德莱德:清盘率48%,出售总价:$12,100,000 中位价:$617,500
堪培拉:清盘率62%,出售总价:$18,535,000 中位价:$735,000


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