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[购房贴士] 首次置业不知道这些那你亏大了

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 楼主| 发表于 2019-5-23 | 显示全部楼层
人生总有几件大事是值得被记录的,金榜题名、参加工作、结婚生子、购买第一套自己的房子等。今天我们就来谈一谈其中一件大事——购买第一套自住房。澳洲作为居民福利良好的国家,在首次置业时也会提供一定的补助和优惠。

1. 申请政府提供的购房津贴——FHOG


— 什么是FHOG —

FHOG的全称是First Home Owners Grant,是维多利亚州政府为了帮助首次置业者购买自住房产而设立的津贴。



申请FHOG对个人的要求:
       a. 首次置业者;
       b. 申请人在房屋交割或完工时为18岁以上;
      c. 澳洲公民或者PR(根据1958年 “ 移民法”第 32 条持有特殊类别签证的新西兰人和根据第30(1)条持有永久签证的任何人,被视为澳大利亚的永久居民。要获得资格,新西兰公民必须在房屋交割时在澳大利亚。);
       d. 在房屋交割或完工之后居住在该房产12个月以上(自住房要求)。

申请FHOG对房屋的要求:
       a. 买或建造新房屋,可以是房屋,联排别墅,公寓,单元或类似房屋,并在2013年7月1日或之后签署合同,并且是该房产作为住宅房屋的首次出售。
       b. 房屋必须新建不超过五年,并且购买或建造价值低于750,000澳币,你可能才有资格申请FHOG
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如果有申请FHOG的资格,并且购买的房屋位于维多利亚州的偏远地区,你将获得20,000澳币津贴。如果房屋不属维多利亚州偏远地区,则津贴为10,000澳币。
参考下图,深黄色部分为非偏远地区,浅黄色部分为偏远地区:

2. 印花税免税或减免权

维多利亚州有非常独特的印花税减免政策,对价值低于600,000澳币的自住房产,可免付印花税。房产价值在600,001澳币到750,000澳币区间的新房以及二手房(均为自住目的),首次购房者将获得一定程度的减免,减免额大致情况如下:
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6401.jpg
此外,当人们购买楼花(Off-the-Plan)时,政府只对土地的价值征税,房屋的价值是免税的。比如说,购买合同价为550,000澳币,其中土地价值250,000澳币,房屋价值300,000澳币,计算印花税时,只按250,000澳币来算。由于签合同的日期与最终物业交割的日期有一个时间差,购买者可向政府部门申请延期交税。

3. 首次购房者的利率优惠

首次购房中的人群中,有一部分人会选择贷款购买房屋。近年来银行为了吸引贷款客户,以CBA, NAB, Westpac,ANZ为首的银行纷纷对首次购房者提供利率优惠。就目前政策来看,首次购房者的贷款利率最低可低至3.49%,该利率为近10年来房贷市场的最低利率。

最后不要忘记最新的优惠政策哦
就在竞选前一周,澳洲总理莫里森(Scott Morrison)代表其所在的自由党公布了一条另所有澳洲本地首次置业者兴奋的消息: 若自由党在即将举行的大选中胜出,政府将担保首次置业者可以以仅仅5%的首付就能够贷款购买首套房。

在澳洲的银行贷款政策中,对于购房者,一般需要至少准备20%的首付,再由银行提供剩余80%的贷款已完成购房。对于一些存款相对较少的年轻人,银行也会允许他们借贷超过80%,最多可达95%。但是,如果一旦借贷比例超过房屋价值的80%,贷款申请者必须额外支付一笔金额不菲的住房贷款保险(Lender MortgageInsurance,简称LMI)。LMI的金额随着借贷比例的提高和贷款总金额的提高而不断提高。一般来说,LMI的费用会在1万-2万澳币左右,如果购买的房子价格高于100万,LMI的费用甚至有可能超过3万澳币。

在政府的新政下,政府将作为担保,将为首次置业者的LMI费用买单。这对于存款不足20%的首套房购买者来说无疑是天大的好消息,这一政策的受益者将直接节省1-2万澳币甚至更多的费用,加上现有的首次置业补贴,和印花税减免,以新南威尔士州为例,一个首次置业者可以享受到多达4-5万澳币的补贴和优惠
可以预见的是,随着这一政策的实施(初步定于2020年1月1日),在未来的1-2年内,将会有大量的首次置业者进入房市,这一购房需求的提升将大大刺激处于煎熬中的澳洲房地产市场。并且,在愈发强烈的降息呼声下,利率的下跌也似乎只是时间问题。在这两个积极因素的影响下,可以预见澳洲的房地市场将逐步回暖,并且似乎迎来另一个春天也不是一个遥不可及的梦了

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一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-19 | 显示全部楼层
写的挺清楚
一个有态度的亿忆网友
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