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[购房贴士] 帮你快速读懂Section 32,买房不盲目!不被忽悠!

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发表于 2018-5-16 15:11:48 | 显示全部楼层

在澳洲买house的很多朋友很盲目,没有看清楚文件就下手,买了之后发现诸多问题,条条都影响房屋价格!

买房子一定要看清出文件!是否在校区,地块上有没有大树,房子是不是能拆掉重建,都会体现在Section 32里面! 微信图片_20180516150421.jpg section 32


1.title search-可以理解为房产证上面的信息,比如有没有贷款,房主的基本信息,或者该房产有没有covenant
2.copy of plan -最新council审批通过的图纸
3.covenant (if applicable)- 对该土地使用的限制,做地产开发的需要特别留意这个(可不可以分割地块,可以盖几套,盖几层!)
4.land information certificate - council对该土地的一些评估以及收费证明
5.water certificate - 水费证明
6.land tax certificate - 如果该房产是卖方的投资房,那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明,如果你在年中购买了该房产,你需要承担settle后的那部分land tax。
7.owners corporation certificate -物业收费证明
8.certificate of currency -物业的保险证明
9.planning certificate -council 对该地产的规划信息,属于什么zone,是否包含overlay,这个对于投资或者重建非常重要。(有很多维多利亚时期的建筑不能改造!)
10. building certificate 1 - 过去十年council批准过对该地产改建的信息
11. building certificate 2 - council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估,比如洪水,白蚁等
12. roads certificate - 关于未来道路发展,是否影响该地产的证明
13. bushfire - 是否在山火影响范围内



关于covenant

它是对土地使用的严格限制,covenant是注册在title上,随着土地永远跟着土地的严格限制,除非注明了期限,不然会一直限制该土地。 比如规定该土地上只能建一所房屋,还有一些会限制房屋的高度。
关于planning certificate,我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的,各种不同zone的相关要求和限制可以在council网站上找到。 planning certificate还包括各种overlay,有了planning certificate,就有了关于影响房子因素的索引,我们按图索骥,到council的网站上查询,就能了解到相关overlay的影响。overlay的影响是可以改变的,council有权利修改,删除或者增加.



final inspection 发现问题怎么办?

这是经常发生的情况,马上要settle了,买方去做final inspection,打开炉子发现不着火,打开oven发现不工作,还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同,是否有条款规定家里的电器一定要in working order,合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition,如果合同里没有其它条款约束的话,卖方可以说他卖房时,oven就是坏的,你签了合同同意接受当时的房屋情况,所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。


如何自己对土地进行背景调查?

我们购买房产时,很多时候土地的信息都来源于中介,但由于种种原因,这些信息有可能会不全或者滞后。这样我们就需要自己去做些调查,特别是一些购买投资地产的同学,在购买一些面积比较大,地价比较高的土地的时候更需要自己做些功课。
1. landata.vic.gov.au:这个网站可以根据地址查到土地的title search, 也就是可以了解到房主的一些基本信息,以及大家关心的covenant限制,基本都需要付费10刀到几十刀不等。
2. services.land.vic.gov.au/landchannel/content/serviceDirectory:在这个网站上找到Basic Property Report,Detailed Property Report,Planning Property Report,Local Government Area Report.......大家关心的土地属于哪个zone,council对这块土地的规划都可以在这些report里找到。


合同的冷静期

照理一旦双方都在合同上签了字,合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期(Cooling-off Period)”。合同交换后,通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内(通常是5 个工作日)允许买方反悔。如果在冷静期内反悔,您可能会损失合同上购买价的0.25% 作为罚款。但如果过了冷静期而反悔,您则会损失10%的定金。在冷静期内,卖方不能接受任何其它购买要求。


在这个所谓的冷静期,买家要取消合同可以完全不说明任何理由,甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容,如果合同对方不同意或不能修改,那就中止。

在澳洲购置房产的交易过程中,政府出台了这一整套政策、法律、法规,为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要格外注意的环节,为确保您买到称心如意的房产,保障您的相关权益不受侵害,则必须咨询专业律师机构

微信图片_20180516145240.jpg
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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:29:39 | 显示全部楼层
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