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[扩建改建] 在猫本撸起袖子就能干装修?No!!! - 快来看看家装那些必知事宜

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发表于 2018-5-9 12:21:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 cruzeoz 于 2018-5-11 10:31 编辑

房子住久了,想给家重新注入一些新鲜感?
买了个旧屋子,想按自己的心意装修一下?
准备卖房了,听说翻修后的房子能增值不少?

本期家装课堂,让你在维州VIC轻松着手装修那些事!



第一步,确定是否需要向房屋所在的Council申请building permit。
通常情况下,如不涉及到建筑结构变化是不需要许可的。反之则必须有council permit。

举几个简单的例子:
1.房屋内部翻新,如重装厨房、更换地板瓷砖等,不需要permit
2.将一个空旷大房间用木板隔成多个小间,不需要permit
3.若涉及任何building extension部分,如扩建一个房间,如为屋外的平板凉台(decking)搭建一个顶棚,这样使房屋建构发生变动的装修,开工前都需要有permit。


如何向Council申请permit呢?
如果你是DIY 动手达人,准备自己完成整个设计装修,那么这一步你先需要获得一个home owner builder licence ,然后凭借这个licence向Council提出申请。
怎么获得这个licence呢?很简单。在网上报名一个课程,大约学习3-5天时间,完成课程后即可向Victorian Building Authority (VBA) 申请Licence。课程费用连同licence申请费用合计约400刀。

需要注意的是home owner builder完成的project必须为自住房,且 5年之内不可以交易。

怕麻烦的朋友可以直接请builder来完成整个装修,且由builder帮助您申请permit。申请费用在500刀左右,耗时约一个月。

此外,很多看着像危房的破屋,可能属于遗产保护(heritage protection),更加不是你想拆就能拆、想改就能改的。你可以查看购房合同中section 32文件来确定你的物业是否有heritage overlay,或者向council咨询是否可改造重建。
如果担心自己对时尚美学、对装潢设计把握不准,或者不想自己耗费精力为装修操碎了心,那么很多程序都可以请室内设计师来代为完成。

目前市面上,一个经验丰富的室内设计师每小时收费在160-200刀上下,初出茅庐的设计师、建筑学院的学生收费约在100刀每小时。

除了帮你画装潢图纸外,室内设计师还可以帮你完成寻找材料、购买材料、寻找各种技工(tradie)开始工程、监工及验收等一条龙服务。
他们按小时收费,任何与你的项目有关花费的时间都将被记录在册,然后收取报酬。例如替你购买家装的物件时,从该设计师踏出家门那刻开始计时收费,直到采购完成他回到家中结束计时。


使用设计师确实会让你的成本不菲,但是他们能提供的帮助也非常专业、多样化。
除了在美学上装修上设计师的眼光更为独到、精准外,他们与各个建材店、家具软装店,乃至各种水管工、电工、地板工等都相熟相知,了解行业内幕及种种用人细节,能够在质量上提前为你把关。在他们的推荐和监工下,整个装修成品能够更加靠谱且具有高性价比。
如果你对自己很有信心,基本画图水平过关,那么也可以跳过室内设计师自行和tradie沟通交流,完成项目。
一个经验丰富的tradie与普通tradie的收费差价很大,这个市场仍属于“一分钱一分货”,具体选择谁还是看你的个人预算及心里预期。

Tradie也都是按小时收费的,在开始施工前会去你家勘察,给出报价(quote),但最后还是会根据实际工程小时数收取费用。

基本的装修流程就是这样啦,看完是不是有了个大致概念?还有几个小贴士要教给大家。





Tips

  • 如果涉及到building extension类翻修扩建,一定要和邻居们事先打好招呼喔。将你的装修计划告诉邻居,并且和他们签好书面备忘录(Pre-approval notification & Pre- constrcution notification),能让以后的邻里相处更加融洽。
  • 更新你现有的房屋保险!并且考虑为你的邻居购买可能会波及他们房屋财产的保险。如果你雇佣builder,通常他们会为你购买相关的第三方责任险。


本文由BloomArts原创,转载请注明。
图片来源于网络,图片版权属于原作者。




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发表于 2018-5-9 21:43:55 | 显示全部楼层
好贴推荐。。。
 楼主| 发表于 2018-5-16 14:57:00 | 显示全部楼层
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