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[房产知识] 2018年墨尔本房价走势预测 (长城资本合伙人专业分享)

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发表于 2018-4-20 13:34:37 | 显示全部楼层
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本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 GWCP 于 2018-7-6 04:12 编辑

澳洲房地经历经了5年的黄金期,墨本的房地去5年中增幅也高达59%。今年的房价增率可能会放,但是放缓势头不太可能持。所以小编认为虽然墨本房价近期内很像前些年一快速增,但是价格的相冷静期不会太

SQMResearch总经Louis ChristopherANZ认为由于贷款政策收紧、利率提升等“不利因素”,本房价幅会减,增率将在2%8%些增最主要的力来源于以下四个原因

1. 人口增长

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据澳洲统计ABS数据示,2016年墨本人口增107,770人,达到464万人,2.4%创造了历史新高,而五年前的人口增长仅仅为每年85,240人。

多利州在去年也凭借1.8%人口增率,成为了全澳之最。目前墨本每周新增人口1859人,而悉尼1656人。因此很多人预测本人口将在不久的将来赶超悉尼,成澳洲人口最多的城市。

这么快速的人口增,居住是首要问题必然场带来最基本的性需求,房地的更加繁荣提供力。

2. 住房供不足

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供不求也成房价持攀升的重要原因之一,DA审批难直接导致新房批建量不足,2017年批建量同比2016直降11.4%

尽管随着这几年房市大热,像悉尼和墨尔本这样的大城市建了不少住宅,但是两地的建筑热潮未能有效满足人口快速增长的需求。根据AUSFOCUS的数据报导,这种情况在维州表现尤为突出,尽管自从2011年第三季度以来,维州持有272000套净住房,但是仍然无法满足同期新增人口(786100)的需求,截止2017年6月,住房缺口为514100,这是目前全澳最高的住房缺口。

供不求是致房价一路攀升的主要原因,并且只要有来澳洲土的移民、留学等大,只要有新生儿在片美的土地上生,个缺口就会永存在。澳洲然土地广,但是适合居住的,或者是人们乐于居住的城市其屈指可数。优质的土地源和境也是有限的,所以开一个楼就少一个地方,明智的开商会在最早的时间选择最好的地

3. 房地中位价

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跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据Domain网站关于去年十二月份的数据,悉尼House的中位价约为118万澳币,墨尔本的中位价约为90万澳币,而墨尔本房价涨幅为11.3%,远高于悉尼(4%),说明在墨尔本购房的增值潜力更大。作为连续7年被评为世界上最宜居城市的墨尔本,同样的价位下,他的居住环境优于悉尼。这可能也是墨市比悉尼更有吸引力的主要原因。

4. 政府
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我们在研究一个区域或者一块地的升值空间时,CBD距离、学校、交通、公园和政府规划等因素是首要考虑的,其中最重要的因素就是政府规划,因为他是改变其他因素的重要力量。政府的规划能够大大提升土地及土地上建筑物的价值,最终使房价上升。

未来墨尔本城市发展的重点包括西区、远东南、北区,这将创造超过170万个就业机会。根据政府的报告,墨尔本会再增加340万人口,到了2051年,墨尔本将有770万人口。为了适应这种增长,我们将需要比现在多160万的住房。


通过上述分析,我们可以得出结论:墨尔本房价很难下跌。需求上,澳洲作为移民大国,墨尔本更是很多赴澳人士的首选之地,人口增加率将会日益激增;供给方面,住房批建量和开工量减少,供给远远无法满足不断增长的住房需求,供需不平衡讲导致房价的持续上升;对房价中位价来说,墨尔本也比悉尼更加亲民,也将吸引更多人买房;从政府规划上来看,价值决定价格,各个区域的政府规划、基础建设的完善无疑将会带动房价的上涨。

2018年墨尔本的房市应该是一个稳定并温和增长的趋势,这种市场均衡的状态对于地产开发者来说非常有利。小编在这里鼓励大家在房价缓慢时增长尽早买房,因为过一段时间墨尔本房价的涨幅将增大,到时候可能就买不起心仪的房产了!



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