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[贷款保险] 【原创】澳洲买房,首付比例最低是多少?

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发表于 2018-3-29 19:03:04 | 显示全部楼层
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澳洲买房贷款首付是多少?很多人会告诉你一般情况首付20%,可以贷款80%。

于是您努力的存钱,希望明年能够存够20%的首付款。然而到了那一天,您发现房价涨幅远超预期,20%仿佛是个难以达到的目标。


我们已经经历了澳洲房产市场火爆的几年,虽然很多声音告诉您涨幅可能会放缓,市场可能出现调整。但是我们回顾一下过去的几十年,无论是国内还是澳洲房价长期都保持着疯狂的增幅,远超了居民的收入增长。如果您对住房是刚性的需求、如果您不打算一两年后把房产转手套利,那么现在就应是您考虑购房的最佳时机。


那么没有20%那么多首付款,能不能买房?

答案是可以!

在贷款申请条件允许的情况下,银行已经给很多人批准了首付5%的贷款。当然极地首付的贷款,银行需要为自己的风险做一份保障,就是您需要购买一份抵押保险(Lenders' mortgage insurance - LMI )。

这种保险只有在首付比例20%以下的时候需要购买,保险金额根据您贷款金额而变动。大概金额是多少?

以贷款50万澳元,首付5%为例,这笔保险金大致为1.7万澳币。

的确,这是一笔不小的费用,约占总房款的3.2%。不过相比澳洲房价近年20%-30%的增幅,显得可以忽略了。此外,这笔保险金并不需要一次性付出,可以将其累加在总贷款额上,分30年付清。

这就是很多买家争抢入市,投资客套出数套房产,房价疯狂上涨的部分原因。如果您还在等攒到20%首付,那已经被远远抛在后面了。

在此提示,我们依然建议贷款应该在不降低生活品质的前提下,并且反对伪造收入的欺诈行为。

当前各大银行对于信用欺诈严查,即使批准多年的贷款旧账也会翻出来,希望买家投资客理性面对房产投资。


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发表于 2018-4-1 09:27:36 | 显示全部楼层
有20%的首付,是经济的选择。
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