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[创业经验] 创业的启发(1)关于选址

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发表于 2017-2-23 | 显示全部楼层
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本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 Kaisom 于 2017-7-2 02:39 编辑


针对实体店创业小启发(1)

           关于地点

1.地点:尽量旺,客流有保障,当然,旺地租金越贵,一分价一分货。
        没人流,一切难上加难!

2:地旺,哪么人流,是你目标客吗?要去确定。你的目标是上班簇,哪工业区,办公区。
        如你目标是学生,如网吧,哪四周是否学校多,再学生是否经常来这地点?

3:租金:成熟的澳洲,原则上,旺地租金越贵。
    哪些差别在哪?哪就比较左邻右里,看是否合理。
    再衡量,你预测营业额多少,利润多少,租金占多少,是否能平衡到。有时租金旺区比非旺区可能吓你一跳,但同时算一算,其实,
    澳洲几十年来一直稳定发展,你看到哪些招牌甚至100年不变,所以,它租约可说100年。
    澳洲传统商铺位置,一分价一分货。   除非,旁边开发很多竞争新商业街。

4:租约:
*因为业主要提高租金,如租客觉得不合理,可双方各出约1100澳元,叫第三方评估租金,不管结果如何,双方必须无条件接受。
*原则上,老租户有优先续租的。由于澳洲转租手续比较规范,既保护租客,又保护业主,故重新断租,停租,再找新租客,估计业主要损失一年左右的租金,所以,一般情况下,除非租客不续租,或租客不爱护店铺,不然,业主不轻意不给租客续约的。

。。。
浅谈经验,欢迎指正。




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