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[贷款保险] 澳洲各大银行停止对海外买家贷款 中国投资者资金短缺过户难

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发表于 2016-9-16 17:12:00 | 显示全部楼层
澳洲人报9月1日报道,澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策,不少中国买家因资金问题,在澳洲的房产难过户。


刘家兵是中国南京市一名英语教师,他为自己女儿的教育作了良好规划,给她在澳洲选了所好大学,辅助她拿到大学的录取资格,还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓,原定下月过户。





刘以600,000澳元买下了此处期房物业,但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。


在电话采访中,刘告诉记者,“刚开始,他们告诉我首付只用付20%,然后又说付30%,之后说40%,说是银行不给借贷,我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上,他们说我首付得付55%,我一时间哪儿来那么多现金?我还得给女儿付学费。”


中国的家长通常会在子女到澳洲上学前,为其在当地购房,新公寓房最受欢迎。刘只是其中之一。


面向中国买家的某澳洲房地产门户网站表示,教育是中国买家澳洲购房的最大动机,悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。


然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷,这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付,亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。


银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗,但情况可能极不乐观,毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出,在某些个人项目中,这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题,而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。


正当刘为筹首付四处奔走之际,澳大利亚中文房地产网站澳洲家园网每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。澳洲家园网主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款,但至今无一例功。






不愿透露名字的李先生也是墨尔本的转售者之一,他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓,至今仍未过户。


他称两年前买房时一切顺利,海外买家也能顺利贷款,但现在既不能拿到房贷,过户也难于登天。


李的父母身在广州,两人当时以440,000澳元买下公寓,但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150澳元违约金,李被迫尽快转售公寓。


他表示就算只拿回5%也成,但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款,就眼下的市场状况,持有物业也不是个好选择,并对有限的利润上升空间表示担忧。


房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测,到2019年6月,公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。


除了借贷管制,维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额,房市发展雪上加霜。


某南京澳洲房产中介上月仅售出2处房产,与前一个月30套的售房数目天差地别。公司总经理称房市不景气,7月后尤甚。已有超过40处房产的买家违约,连10%的保证金也不要了。


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发表于 2016-9-23 18:25:04 | 显示全部楼层
是不是狼来了的游戏?真的去买的话,又找不到这样降价的房子了吧?
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