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[贷款保险] 关于近期澳洲贷款政策

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发表于 2016-9-12 17:48:03 | 显示全部楼层
关于近期澳洲贷款政策:

近期,由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策,使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家陷入困境。


由于各大银行收紧贷款政策——澳洲四大银行的其中三家都已经暂时停止海外贷款申请,唯一剩下的澳新银行(ANZ)也同样紧抓贷款要求,再加上中国政府对资金转移的限制,使他们无法筹集到贷款和资金完成交割手续。


但买家也不必太恐慌。有越来越多的私人贷款机构看到了商机,向中国买家提供高利息的短期贷款,以等待中国解除资金外移的限制。中国银行(澳洲)也可以接受公司或者家庭的基金贷款申请。他们都愿意冒这个险,因为他们知道中国买家有钱。这之中虽然肯定会有一些人放弃,但面对像悉尼这样昂贵的房市,许多人都是准备“破釜沉舟”,寻找更多的资金来完成房产交易的。


对于那些仅支付了首付款的买家来说,现在有三种选择可以提供给他们:


1.放弃10%的首付资金,放弃购房。


2.在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下,选择全额支付剩余房款。


3.转让楼花。 将损失减少到最少,这是现在买家们的共同目标,所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消,那我们推荐买家们可以选择转让楼花,并且越快越好,这样就不存在延期的罚金。


   转楼花有什么优势: 转手的楼花有三个好处,是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。


1.时间优势 一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。


2.价格优势 由于时间问题,也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓,只需要55万左右,2015年的在售2房公寓都是70万起,那么即使第一任买家加价10万,从总价来看,依然会比较有优势。


3.印花税优势 可能有人问如果是时间问题,那么二手房不就更不用等了么?但是二手房对于海外买家来说具有很多限制,如只能是自住房,只能买一套等等以外,还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右,而今年7月1新政策,海外买家需额外交付3%。所以买二手房,海外买家要交付8.5%的印花税,这是一笔不小的数额。而转楼花,因为还未交房,所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的,是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。



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