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楼主: diorbrand

[楼市观察] 惨!亏!哭!土澳期房公寓市场的坑爹骗局,中介银行连环套坑苦广大投资者

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 楼主| 发表于 2016-7-9 | 显示全部楼层
all dead bodies
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-7-15 | 显示全部楼层
这下好多中介的饭碗没了。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-7-16 | 显示全部楼层
rilakkuma520 发表于 2016-7-4 06:11
melbourne CBD 还算很好出租 最近租金贵的离谱  我朋友要找个1房的找3个月了还租不到   budget 360/wk    ...

谢谢楼主分享
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-7-19 | 显示全部楼层
我自己就买的住公寓,上班生活方便又安全不用提心吊胆被黑人入屋抢车抢劫殴打。住得可高兴啦,每个人都有不同的生活方式,你的观点太偏激不能代表市场。况且自由党赢了之后负扣税问题又不是问题了,最近贷款又放宽了。住在市中心和周边公寓多的是本地白人,我家同一层10户人家的邻居全都是澳洲本地人,只有我们自己是新移民,而且都是买的不是租的,每次公寓‘业主大会’90%出席的都是澳洲本地人,只有10%左右的海外人士。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-7-19 | 显示全部楼层
另外从开发的角度去看,大部分的楼盘都是做预售之后银行放建筑贷款,贷款比例取决于自己投入多少建筑现金,通常一套公寓能有20%左右卖给海外人士就不错了,因为占用的资金成本太高,而开发商们最重视的就是现金流成本,举个例子,同样一个项目是100%现金付清建筑贷款的话,现金回报率低而且可以用同样的资金时间成本开另外1-2个甚至3个项目,赚的钱就是3~4倍的利润。
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-7-19 | 显示全部楼层
Maxgan2014 发表于 2016-7-19 12:06
另外从开发的角度去看,大部分的楼盘都是做预售之后银行放建筑贷款,贷款比例取决于自己投入多少建筑现金, ...

恐怕等你转手的时候就该哭了。。。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-7-20 | 显示全部楼层
确实是
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-7-21 | 显示全部楼层
现在真是惨。。。
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-7-23 | 显示全部楼层
the truth is cruel
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-7-29 | 显示全部楼层
现在还有谁说房价涨的么?
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-8-2 | 显示全部楼层
政策一出来,买房难呀
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-8-4 | 显示全部楼层
期房公寓以变成恶臭的狗屎。。。闻着臭,吃也也臭,谁吃谁知道。
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-8-9 | 显示全部楼层
rilakkuma520 发表于 2016-7-4 06:11
melbourne CBD 还算很好出租 最近租金贵的离谱  我朋友要找个1房的找3个月了还租不到   budget 360/wk    ...

物业费一年几千大洋搞死。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-8-9 | 显示全部楼层
{:d23:}
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-8-14 | 显示全部楼层

今天买楼明天跳楼。。。
一个有态度的亿忆网友
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