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[地产观察] 墨尔本学区房价暴涨,好学校被华人挤爆

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发表于 2016-6-13 | 显示全部楼层

       亿忆网 6月13日讯 随着社会竞争的日益激烈,家长们为了不让孩子输在起跑线上,都费尽了心思、绞尽了脑汁,想让孩子进入一所好的学校读书。而在中小学分片划区的体制之下,学区房无疑成了炙手可热的香饽饽。一些优质学校附近的房源更是被炒到了天价。帝都魔都动辄几十万一平米的学区房早已不是什么新鲜事。


       但是,如果你以为“学区房”是咱们大天朝特有的产物,那你就图样图森破了!


       要知道,墨尔本的公立学校也是实行按片划分的,只有家在学校附近的孩子才有资格被录取。因此,像Balwyn High、Glen Waverley
Secondary以及McKinnon Secondary
College等等这些知名的公立学校,附近的学区房市场有多火爆、房价有多高也就可想而知了。


       就拿Balwyn High School来说吧。这所学校的学生在ATAR考试中的成绩一直以来都名列前茅,而去年,它又从Glen
WaverleySecondary手中夺回了维州顶级综合公立高中的头衔。因此,这所学校简直就是家长们眼中的唐僧肉,而它附近的房子更是被家长们抢破
了脑袋。


       Colin Knight是Balwyn High School附近一家房产公司的总经理,他说,“凡是来我们这的,基本上都是想租这里的学区房。很多人甚至表示,只要能租下来,多付我们几千澳元的中介费都没问题。”



       但是,房子光是租下来还不行(租期一年只是最低要求),你还必须住在这里。江湖传闻,学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。


       对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子,但是却并不住在这里的人,对不起,请您哪里来的回哪里去!



       Glen
Waverley Secondary的校长Gerry
Schiller也说,“我们学校的原则是,如果你不住在附近,那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长,校长说,“通常我们会要求家长提供
住在附近的证明,个别情况下,我们也会派人亲自登门拜访,看看学生的家究竟是不是在学校附近。”


       “为此,家长们会选择把自己在Doncaster或Templestowe的房子租出去,然后租一套优质学区房住,等孩子毕业之后再搬走。”Knight说。


       而且Glen Waverley
Secondary最近一直在收紧入学条件,最新的政策被放在官网上,建议家长在租住、购买该学区的房子前就一定要打电话给学校看有没有位置,这意味着,
即便你是学区内的永久居民,学校也有可能把你推荐给旁边的其他学校,因为他们实在没位置了。



       而去年维州十佳公立小学之一的Glen Waverley Primary School在2010年只有320个学生,今年已经达到破天荒的740个,足足翻一倍多,为此校长的担忧是增长太快,学校太大,这给学校的软件和硬件都带来了巨大压力。



       而对于出租学区房的人来说,他们认为学区房溢价非常重要,因此会要求中介在房产介绍中注明这一点。不过,中介公司认为这其实没有必要,“因为买主非常清楚房子是不是在学区之内。


       据统计,学区房的房价一般要比其他房子高出10%-20%。而据资深的房屋拍卖员Craig Williamson表示,要想买一套McKinnon SecondaryCollege附近的房子,你通常得多付15%-20%的费用。



       Williamson说,在Bentleigh/McKinnon区,学区房价格高早已经不是什么新鲜事,20多年来一直如此,而且最近又出现了一个新的现象。


       “中国人尤其重视孩子的教育、重视学校的好坏,因此McKinnon附近已经逐渐形成了一个华人社区。现在其他的华人家长也慕名而来,只要能搬到这里来,他们不在乎多花些钱。因此,这无形中又拉高了这里的房价。”


       据说,Balwyn High School附近的房子均价已经超过200万澳元。



       那么,问题来了:为了能上优质的学校,多花20万澳元甚至更多的钱真的值得吗?



       有家长认为,“学校的声望和排名只是一方面,老师对学生的关怀是另一方面。孩子能有好的成绩当然很好,但更重要的是,他能不能度过一段愉快的高中时光。只要孩子学得开心,在哪里都一样,没必要多花冤枉钱。”


       但也有家长认为,“好学校意味着孩子能接受更好的教育,将来能上更好的大学,获得更好的工作,前途更加光明,所以多花点钱也值得。”


       Williamson则说,虽然购买学区房的成本更高,不过等到孩子毕业之后可以再把房子高价卖掉,这样算下来其实并没有多花什么钱。


       不管怎么说,在孩子这个问题上,各国的父母都是一样的,都费尽心思、绞尽脑汁,希望自己的孩子能够得到优质的教育,能够有一个美好的未来。唉,真的是

       *文章内容转载自墨尔本微生活,亿忆网或做细微修改。

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一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-6-13 | 显示全部楼层
There is no difference between schools. The difference are students and their parents. Smart children will perform well in any school, the average children will not perform so well in top schools.
I am teaching in an average state secondary school, a few of  students in my specialist maths class are very good and will have better VCE results than majority students in Victoria, they will be ranking top 5% in any top schools.
So, there is no need to waste too much money on so called top school zone. Chinese students are better off if they study in the schools with less Chinese, then they may have more opportunities to contact with people of other races.
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-6-14 | 显示全部楼层
澳大利亚只有公校和私校之分,公校基本上都是一样的。地产商用国内的概念硬套,不知道害了多少国内人的钱。
一个有态度的亿忆网友
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