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[地产观察] 新州政策超省钱? 悉尼房地产市场火爆!

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发表于 2016-6-9 | 显示全部楼层
       悉尼房市上周末又呈现骄人成绩,甚至之前较为疲弱的区域也在反弹,反映了买家和投资者信心的好转,同时,低利率政策也促使了悉尼房市继续繁荣,因此近期房地产拍卖异常火热。




       暴雨中住宅拍卖市场依旧火爆


       尽管受到了恶劣天气和大选的影响,悉尼的周末房产拍卖市场在冬季还是迎来了一个平稳的开端,极度渴望买房的人冒雨参加住宅拍卖会,不少物业都吸引了众多竞拍者,价格也不断走高。不断增加的房产买家数量,既和低利率带来的影响有关,也和预期房产税可能会变化有关。


       悉尼拍卖市场中,一栋1960年代的独立屋引来30个竞拍团体,最终拍卖价为183万澳元,高出底价22万澳元。 Savills地产中介Ross
Mundy,负责该物业的拍卖。他表示从来不缺买房者来看房。由于这栋物业的竞拍者过多,不得不分散在各个房间里和走廊上。大家手里还都拿着雨伞。物业竞
拍得主Kathy和Steve Schmidt表示,位置优越的物业出现时,大雨也阻挡不了他们的脚步。


       物业拍卖负责人Stu
Benson表示,悉尼住宅拍卖市场依旧表现强劲。很多区域的库存都很低,西北郊区的高质量物业需求保持强盛。周六,狂风暴雨袭击中的悉尼共有548套物
业登记拍卖,住宅拍卖清盘率为80.1%。Domain首席经济学家Andrew
Wilson表示,冬季市场开始,在过去的4周里有3个周末的住宅拍卖数据表现强劲。 




       大对比:现在下手究竟省多少?


       能够让大家迅速下手毫不迟疑地原因究竟是什么?Goldmate澳洲中联集团特意收集对比了澳洲首次置业补贴在各州的情况,看看究竟在澳洲购房能够享受多少
优惠:据最新的报道指出,考虑到印花税优惠及购房补助,新州首次置业者平均节省27,000澳元,而维州仅为18,500澳元。


澳洲各州首次置业者购买新建物业补助

       根据数据显示,在节省金额占房价比例上,新州比北领地,塔斯马尼亚和西澳低,而维州是最低的。 购买已建房屋时,只有维州、昆士兰及西澳对首次置业者有印花税优惠。如果不是购买新建房屋物业,其他州及领地都没有印花税优惠。


       Finder网站发言人Bessie Hassan表示,首次置业补助也是为了帮助购房者减少负担,但是澳洲大部分地区都规定只有购买新建住宅才可获得,大大限制了首次置业人群的选择。 她还表示一次性首次置业补助的金额在澳洲大部分地区都相当于10%至20%首付,置业者可能需要数月或数年才能存得这笔钱。


       今年1月,新州曾首次置业补贴从15,000澳元削减至10,000澳元。 新州的印花税改革也给购房者带来很大影响。新州房地产协会主席John Cunningham表示,新州首次置业者购买已建物业,平均印花税为17,000澳元。


       新州房地产协会呼吁政府削减首次置业人群的印花税,建议将首次置业100万澳元以下房产的印花税降至8500澳元。如果能够在未来实现,那么无疑又将提升新州房产的新引力。


       澳洲各州及领地首次置业者购买新建物业补助节省总额与购房总额比:新州5.8%、维州4.4%、昆士兰5.1%、西澳6%、首都领地5.2%、北领地6.4%、塔斯马尼亚6.8%,因潜在各项税收优惠,因此南澳未进行计算。



       上图为澳洲各州及领地,首次置业者购买已建物业可以获得的补助,购房价格基于首次置业者平均贷款额度加上20%首付计算。




       业内人士: 低利率也将拉升房价


       在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。——据报道,安保集团首席经济学家Shane Oliver博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。他认为,2016年央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。他说,这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“


       现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进,不少利率都低于4%。”“如果再降息两次,浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%,浮动贷款利率应该位于3%以下。”




       尽管最近通胀数据不佳,澳大利亚央行本周仍然宣布保持1.75%的现金利率不变。央行上个月将现金利率削减25个基点,而这也是12个月以来的首次降息。


       金融比较网站Mozo发言人Kirsty Lamont指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。她说:“未来几个月内,央行再次降息的可能性很大。因此届时,市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率,我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。”


       Mozo数据显示,30万元为期30年的房贷,其最低贷款利率为3.59%,而3年固定利率房贷的最低利率为3.69%。 面对大幅度下跌的房贷利率,大部分地产专家预测房地产价格在未来4年内还会继续上涨。


       据报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,房地产价格会再上涨10%,而有30%认为房价增长率预计在5%左右。发言人Bessie Hassan表示这是地产市场的周期性情况,5%至10%的增长预期是相对保守的,一般认为地产价值在7到10年时间内会翻倍。


       Flavell表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。Domain集团资深经济学家预测房产增长率将达到10%,他表示未来市场会更稳定,不过每年3%的增长也属乐观。


       因此,如果投资者近期有购房意愿,可以留意选择尽快下手咯。


       *亿忆网综合整理报道,未经许可禁止转载。

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