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[地产观察] HSBC: 今明年房市仍跌 公寓价格最危险

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发表于 2016-4-22 | 显示全部楼层

亿忆网 4月22日讯  据澳洲金融评论网报道,HSBC最新报告称,澳洲房市将继续降温至2017年,但暂无债务危机风险。然而公寓市场供不应求现象仍令人担忧。


图片来源:网络


HSBC首席经济学家布劳森(Paul Bloxham)称,继去年房价增长了10%后,澳洲房价仍将降温。“今年和明年的全国房价增长率都将保持一位数的低增长率。”

他说,自从10月以来,房价增长大降,悉尼和墨尔本独栋屋房价无增长。虽然房市降温,但债务风险仍可控,这受惠于低利率、就业增长、合理的债务分配(高收入者占债务的大部分)和借贷标准提高。

同时,布劳森也说,澳洲的家庭债务水平是全球最高的之一,但不会像美国一样导致房价大跌。

此外,报告显示,所有的房贷都是全部追索权贷款,减少了违约的可能;澳洲也无次贷,将房贷借给还贷困难人士;平均的房贷预付期长达2.5年以上,所以能抵挡失业的影响;新贷的贷款对价值比率也下降了。

布劳森还说,房贷拖欠也降至很低。

信誉评级机构Moody's称,虽然总的拖欠率较低,但澳洲的房贷拖欠率或会上升,尤其是矿业地区。

然而,布劳森称,主要城市的公寓供过于求的确存在风险,其中墨尔本和布里斯班风险最大,柏斯也存在这样的风险。

尽管如此,他也说,独栋屋市场和公寓市场是分开的,因独栋屋买家不想住公寓,反之亦然,所以即使公寓价格下降,也不会波及独栋屋价格。

他说,独栋屋市场和总体房市没有出现供过于求现象。

文章来源:新快网
实习编辑:Alex

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